原标题：国美零售取得该物业使用权近20年。振兴计划实施后，
4月13日，州府获悉(00493。香港上市公司香港)最近宣布，由其控股股东全资拥有的国美管理层打算将其三处可自我维持的房产出租给国美零售。这三处房产分别位于北京和长沙，即国美商都、湘江九皋和鹏润大厦。租期分别从2021年7月1日和2023年3月1日至2040年12月31日，最长租期为19年。
公告称，这些物业的总对价约为178.65亿元人民币(RMB，下同)，计划国美零售通过发行对价股份支付约175.76亿元人民币，通过将哈德逊资产(国美零售的全资子公司)的全部股权转让给国美管理支付2.9亿元人民币。
对价发行完成后，国美零售投票权控股股东及其一致行动人的权益将从51.17%左右增加至65.52%。另外，国美管理层的权益将从23.08%左右增加到45.69%。
国美零售表示，该交易是国美零售迈向新的线下零售服务模式的一大举措。本协议的目的是使本集团在未来一年将持续投资于战略转型和业务发展的现金流支出降至最低，较长租赁期带来的稳定性使本集团能够并鼓励本集团进行长期投资并优化主要物业的运营。出售哈德逊资产是优化集团资产组合和集中资源开拓中国市场的重要一步。
在资本国看来，签署这份协议的原因，与公司控股股东黄光裕回归后的第一声音密切相关。
4月7日，黄光裕在国美零售全球投资者大会上发表演讲，提出“力争在18个月内恢复国美原有市场地位”的目标，引起业界震动。
据了解，2020年零售业绩并不理想，收入和亏损连续第四年下降和扩大。数据显示，2020年全年，国美零售额收入441.19亿元，同比下降25.83%，归母净利润69.94亿元，同比下降170.05%。负债方面，公司最终资产负债率达到98.20%，比五年前提高32个百分点。
鉴于此，黄光裕不得不开源节流，以重振公司未来的计划。渠道方面，开大型展销店模式；其次，他提出在18个月内搭建全品类采购平台；最后，他表示将开放线上线下，打造全新的数字全频道平台。
据了解，国美零售此次租用的三处物业，除了鹏润大厦作为总部办公楼外，其他两个项目都是国美零售拓展新线下零售服务模式的重要场所。
通过这种长期租赁，国美零售可以以较低的成本获得近20年的物业使用权，进而有效控制租赁成本。而且公司通过发行股票支付租金价格，增加净资产，实现资产负债率从账面水平下降。
与此同时，黄光裕和黄光裕全资拥有的国美管理层将进一步加强对国美零售的控制，同时保留自持物业的所有权。
因此，有业内人士表示，这份长期租赁协议将迎来双赢局面。
