5月市场规模大的城市以价换量营销更为积极

　　近日，安居客发布《2022年5月全国房地产市场月报》。报告指出，5月房地产政策环境持续改善，全国政策放松力度也有所加大，头部房企根据行业新周期形势，进行调整全国项目布局和全年业绩销售目标，并抓住月初“五一”小长假和政策利好积极营销。在市场供应层面市场规模大的城市以价换量营销更为积极，潜力型城市更热衷延长折扣活动周期。在需求层面头部房企的项目客户关注热度环比上涨12.2%，客户购买意愿热度环比上涨3.6%，市场热度出现明显回暖，短期内交易端会有回暖，但客户观望阶段易受市场风向影响。在房企数智化营销层面，房企整体在数智化广度和深度方面环比上月有所提高。

　　将全国重点37个城市线上特价项目进行梳理，5月全国代表城市有特价活动的项目占比16.8%，房企积极进行推盘折扣营销。

　　从不同市场规模的城市来看，本月市场规模大的城市以价换量营销更为积极，本月规模在2000万方以上城市特价项目占比最高，达20.7%。2000万方以上城市中特价项目较多的城市为成都、天津、武汉，其中成都市场两极分化趋势更为严重，天津在政策上限购松动、降低利率等多项举措，武汉新房供应环比大增，推盘节奏加快，因此这三城更多项目以特价活动抓紧契机抢占市场。

　　从各类别城市来看，潜力型城市特价项目占比最高，为42.2%。潜力性城市中特价项目较多的城市为无锡、南京、重庆等。其中无锡从4月以来政策上放松限购、下调房贷利率、加大购房补贴等不断释放利好，项目营销推售更加积极；南京新开盘加推量环比大幅增长，城南、城北等板块入市项目较多，市场营销活力大幅提升；重庆5月从远郊蔓延至核心区域呈现低利率、低首付，低总价的市场竞争局面。