当地时间6月15日,美联储联邦公开市场委员会(FOMC)公布美国最新利率决定,宣布加息75个基点,为美联储自1994年11月以来最大单次加息幅度。
由于香港汇率再次触及兑换保证疲软,香港金管局两天内第四次入市买入港元。6月16日,HKMA从纽约市场买入约138.24亿港元。这是自5月12日以来,HKMA第九次接受市场的港元卖单,总额达567.59亿港元。
随着香港金管局再次从市场买入港元,香港银行体系的余额跌破3000亿港元大关。6月17日,香港银行体系余额将缩减至2807.39亿港元。
香港金管局总裁岳敏洪(raymond Yue)6月16日表示,美联储加息75个基点,高于上次会议后向市场传达的预期水平。主要原因是美国通胀率创下40年新高,但仍符合近期市场预期。
他指出,香港的银行会根据资金成本等因素来决定利率调整的时间和幅度。他提醒公众在购房和贷款时要小心管理相关风险,HKMA将密切关注市场情况。
Raymond Yue表示,加上前两次加息,美联储已累计加息1.5%,港息及美息已扩大不少,因此市场有进行套息交易的动力。但他并不担心大规模的资本外流。他强调,在联系汇率制度的设计下,随着美国利率上升,预期资金会流出港元体系,令港元利率慢慢升至美国利率水平。
他指出,当香港汇率触发7.85的弱兑换保证时,HKMA会入市买入港元,卖出美元,但频率视乎港元在市场的供求情况。
根据联系汇率制度的设计,港元汇率根据市场供求在7.75(强汇兑保证)至7.85(弱汇兑保证)的区间内浮动。当港元汇率触发“弱汇保证”时,香港金管局会应银行要求,在7.85的汇保证水平买入港元、卖出美元,资金流出港元体系,增加港元利率压力,有助抵消套息交易的诱因,稳定港元汇率在7。
6月16日,汇丰、恒生、中银香港等大型银行宣布维持最优惠利率(P)在5%,港元储蓄存款利率不作调整。市场暂时没有迫切需要提高存贷款利率。
对此,香港地产营运总监兼九龙区董事马泰扬预计,香港银行同业拆放利率(Hibor)的上升速度可能会加快,届时,Hibor的实际按揭利率可能会升至2.5%的水平。如果下半年美国加息步伐再次加快,相信也会增加香港银行最优惠利率的上行压力。
目前香港银行的物业贷款主要以利率按揭计划(H-mortgage)为主。6月16日,香港1个月港元银行间同业拆放利率(Hibor)连涨8天至0.584%,创下两年多来新高。假设一套600万港币的房产,九成按揭,还款期30年。以香港银行同业拆息1.3%的按揭贷款计划计算,香港银行同业拆息利率为1.884%,每月供款为20,630港元。