在流动性持续收紧、市场环境更加复杂的背景下，房地产行业进入了一个全新的发展阶段，房地产企业的经营质量受到了极大的考验。
3月30日，1966.HK钟君集团控股有限公司发布了2021年度业绩报告。集团实现收入377亿元，同比增长15.9%；毛利率21.7%，占核心利润31亿元，已售但未结转金额1100亿元。同时，钟君注重股东回报，2021年每股分红18港元，累计分红46亿元人民币；股息率13.7%，同比上升5.2个百分点，净资产收益率14.4%。
自2017年钟君集团提出“一体两翼”战略以来，五年内，公司始终保持战略定力，这也为其提供了跨越周期的力量。
战略协同打下业绩增长基础
2017年以来，钟君集团“一体两翼”战略形成了以房地产开发为主体，以购物中心和长租公寓为两翼的核心发展模式，为公司的稳健增长奠定了良好的基础。
在“一体两翼”战略的指引下，钟君集团重点布局长三角经济圈、海峡西岸经济圈和粤港澳大湾区的一二线城市。2021年，其新增地上建筑面积650万平方米，土地储备权增加73%，商品价值增加946亿元。其中，通过“一体两翼”战略，新增7个钟君世界城和11个郁芳公寓。2021年，25个新项目分布在18个城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台、泉州，其中7个城市为首次进入。目前，丰富的土地储备为钟君集团的业绩增长提供了强劲的动力。截至2021年底，钟君集团土地储备总面积3823万平方米，总价值4200亿元。
在“一体两翼”战略的协调下，钟君集团通过几个业绩增长极带动了自身的稳步前进。除了在房地产开发方面保持高质量增长，钟君集团在“两翼”发展方面也表现亮眼。自从钟君商业管理委员会上市以来，它的增长持续改善。数据显示，截至2021年底，钟君商管已在全国60个城市布局，实现管理项目255个。同时，去年公司实现营收12.3亿元，同比增长53%；毛利5.8亿元，同比增长63%；应占核心利润3亿元，同比增长84%。
2021年，钟君将其长租公寓品牌更名为“郁芳公寓”。郁芳公寓以“基金管理数字化连锁运营”的模式，目前管理着34819套房屋，其中80%分布在一二线城市，运营稳定的一线重资产项目年平均出租率超过92%，租金同比涨幅超过15%。在基金合作方面，郁芳与三大基金合作建立了13.8亿美元的投资平台，投资了8个长租公寓项目，总投资68亿元人民币。
高质量发展牢筑企业护城河
在目前的市场环境下，保持稳定和安全是房地产企业最难能可贵的品质。2021年，钟君集团继续保持“三条红线”全面达标。其中，集团无限制现金和短期债务的覆盖率为1.0倍，剔除预付款后的资产负债率为67.3%，净负债率为70.7%，均符合“三条红线”的要求。
自2021年以来，钟君不断优化债务结构。2021年2月，成功发行3.5亿美元2026年到期、利率为6%的优先票据；2021年3月，我们发行了3亿美元的优先票据，利率为5.95%，于2024年到期，同期，我们提取了相当于388
2021年，钟君的加权平均融资成本降至6.4%。除了优化债务结构和降低融资成本，钟君在2021年坚持业务导向，着力提质增效。报告期内，通过数字化探索和实践，助力高效决策和业务素质提升，持续构建内生型人才体系，严控成本，提升人效。报告期内，其行政支出为20.57亿元，同比下降1.8%。
同时，钟君坚持柔性供销策略，通过供销协同的精益化管理，全面提升项目运作效率，明确各市公司项目关键绩效指标的构成，鼓励各市采取合理积极的措施，实现项目快速开盘和资金流快速回流。严格以销定产，按营销需求供应，灵活管理项目支出，确保项目开发有持续稳定的现金流。
通过以上行动，钟君集团不断构筑起一条护城河。稳定的现金流，持续优化的债务结构，整体降低的融资成本，也有助于企业跨越周期。
