原标题：弘阳服务去年营收约11亿元，社区增值服务营收上涨近80%。
3月24日晚，弘阳服务(1971.HK)发布了上市后的第二份年报。
受益于多元化业务布局和第三方外联加速，弘阳服务去年营收同比增长47.2%至11.3亿元；净利润同比增长48.2%至1.38亿元；管理的总建筑面积为3639.3万平方米，增长34.7%。
社区增值服务收入增长77.6%
年报显示，物业管理业务仍是弘阳服务最大的收入来源，贡献了66%的收入，约为7.54亿元。
物业管理业务包括住宅物业、商业物业、公建及其他物业(“公建”)。2021年，住宅业务贡献了57.1%的收入，同比增长48.5%至4.35亿元；商业物业和公建物业收入占比分别为31.4%和10.9%。
非所有者增值业务方面，该业务收入增长11.8%至1.8亿元，主要是营销服务收入增长所致。年内，弘阳服务与安徽水安建设集团、川西联森集团等集团签约，进一步推进非业主增值业务。
社区增值服务的规模和增长在一定程度上代表了物资企业的发展空间。去年弘阳服务表现亮眼，营收增长77.6%至1.96亿元。
毛利率方面，去年弘阳服务物业管理业务毛利率为25.6%；非自有增值服务毛利率20.4%；社区增值服务毛利率为46.4%。后两项业务毛利率下降，主要是由于毛利率较高的“提供前期规划设计咨询服务”项目数量减少，车位销售成本上升。
毛利率较高的社区增值业务的规模扩张，带来了整体毛利率的提升。2021年，弘阳服务整体毛利率提升0.5个百分点至28.4%。
成本方面，2021年，弘阳服务销售成本8.1亿元，同比增长46.3%，与营收增幅相当；管理费用增长29.4%至1.04亿元，主要是业务扩张带来的招聘经理和平均工资增加。
现金流方面，截至去年底，弘阳服务的现金及现金等价物减少15.6%至6.98亿元。
第三方外联成效显著。
截至去年底，弘阳服务已布局全国59个城市，签约面积5258.8万平方米，总建筑面积3639.3万平方米(商业建筑面积476万平方米)。其中全委(市场化招标外包)面积1915.1万平方米，占管理建筑面积的52.6%。
2021年，弘阳服务对弘阳地产的依赖正在通过并购、市场化竞价等方式降低。
就并购而言。a、2021年，弘阳服务与武汉汇德兴精英物业达成股权合作，布局华中，获得部分优质非住宅项目；收购高力物业、高力美家80%股权，在实现第三方管理区域拓展的同时，填补了汽车博览城物业管理细分领域的空白。
财报显示，物业管理业务方面，去年弘阳来自第三方地产商的服务管理面积增长51%至2120.8万平方米，占总管理面积的58.3%。
报告期内，弘阳服务还开拓了学校、医院等城市服务延伸项目，与南京万谷移动互联网科技园、华中科技大学同济医院协和医院等签约。进入工业园区和医院物业管理领域。
