为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，央行将LPR发布时间调整为每月20日9: 15(遇节假日顺延)，较此前发布时间提前15分钟。9点15分发布的首个LPR报价迎来重大调整。
刚刚中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，以上LPR有效期至下一期LPR发布。
LPR调降在市场预期内
LPR上一次同步调整一年五年以上的时间将追溯到2020年4月20日。当月一年的LPR为3.85%，五年以上的LPR为4.65%。与3月份的LPR数据相比，分别下降了20个基点和10个基点，这也是自2019年8月以来的最大降幅。当时，1年期LPR指数下跌了35个基点，5年期LPR指数下跌了20个基点。随后，2021年12月，一年期LPR的报价在时隔20个月后从3.85%降至3.8%，但5年多的LPR却“原地踏步”。
LPR的降价在市场预期之内。为保持银行体系流动性合理充裕，1月17日，人民银行推出7000亿元中期贷款便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期贷款业务和公开市场逆回购业务中标率均下降10个基点。
这是MLF利率连续21个月“停滞不前”后首次下降，引发市场关注。自2019年8月央行改革LPR定价机制以来，LPR与MLF之间存在明显的联动关系，大部分时间LPR的利率都随着MLF的利率进行调整。由于LPR正利率根据MLF利率变化，很多业内人士认为1年期和5年期LPR报价可能会同时下调。
中国民生银行首席研究员文彬表示，去年12月20日，1年期LPR利率下调5个基点，1年期LPR利率此次下调10个基点，同时5年期以上品种下调5个基点。一个月内货币政策连续两次下调15个基点，逆周期调控加强，体现了宏观经济政策的前瞻性，有助于稳定市场预期，增强市场参与者信心，鼓励企业增加中长期投资。
百万房贷30年可少还1.1万元
从房地产市场的角度来看，LPR用5年以上的期限可以更好地反映房贷利率的走势。个人认为，LPR报价影响最大的因素是房贷。
国内大部分股票抵押贷款的重定价周期为一年，很多股票客户的抵押利率重定价日为每年的1月1日，当年的抵押利率会根据当时的LPR进行更新。据悉，目前北京房贷市场利率仍执行LPR 5年期首套房利率55个基点，LPR 5年期二套房利率105个基点的标准，即首套房利率5.2%，二套房利率5.7%。如果近期银行不调整房贷利率，这一标准将保持不变。
记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
由此计算，相比之下，LPR下跌5个基点超过5年后，月供减少30.85元，累计利息差额为11100元。
2020年8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等国有银行均宣布，自2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未转换的浮动利率个人住房贷款定价基准分批转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，a
针对近期市场上“降息促进房贷和房地产市场复苏”的声音，监管部门多次明确表示，短期内不会将房地产作为刺激经济的工具和手段。最近召开的中央经济工作会议明确提出，“房住不炒”的取向不会改变。下一步，加强预期引导，探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
1月18日，在国务院办公厅举行的新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，人民银行将坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策平稳。
续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。“关于房贷政策，会根据长效机制的安排，保持基本稳定。”邹澜称，关于购房政策，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行降息政策对于房地产市场将产生积极的影响：第一，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿；第二，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
值得关注的是，5年期以上LPR不仅是房贷利率的定价参考，还影响制造业中长贷、投资贷款。中国人民银行货币政策司司长孙国峰在国新办新闻发布会上表示，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
