原标题：营收利润大幅上升，融创中国超预期降低杠杆
3月12日，融创中国(以下简称01918.HK融创)披露了2020年业绩报告。2020年融创实现营业收入2305.9亿元(人民币，下同)，同比增长36.2%；归属于母亲的净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股收益7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。
2020年融创创合同销售额5753亿元，行业排名第四，核心城市保持领先地位，其中销售额排名第一的城市有12个，另有25个城市排名前五。
随着各项经营业绩的稳步增长，融创凭借其战略优势和坚实基础，继续优化资本结构。到2020年底，融创净负债率大幅下降至96%，无限制现金对空头债务比率上升至1.08，剔除预收账款后的资产负债率下降至78%。两项指标顺利达到“三条红线”的政策标准，一年内迅速降至“黄档”。
同时融创以优异的土地收购能力强化了土壤储备的竞争优势；高质量的产品和服务继续引领行业；“房地产”的产业能力日益突出，行业综合竞争优势进一步巩固。
盈利收入大幅增长，资本结构显著优化
2020年，国家将坚持房地产行业“房无投机”的调控目标，引入“三条红线”等长效调控机制。疫情过后，房地产市场迅速复苏，土地市场保持高位热度。与此同时，市场分化继续加剧。
2019年下半年以来，融创根据自身发展阶段的要求，主动实施“降低杠杆、优化资本结构”的更加均衡优质的发展战略，盈利能力不断提升，资本结构不断优化。
2020年融创实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归属于母亲的净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股收益7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。截至2020年底，融创的现金存量为1326亿元人民币，无限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕。
同时，融创由于基础雄厚，资本结构三大指标持续大幅提升。2020年末，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；扣除预收账款后，无限现金负债率上升至1.08，资产负债率下降至78%。按照“三条红线”标准，融创已降至黄色水平，“杠杆减持”取得了超出预期的效果。
地产主业优势突出，头部地位进一步巩固
在国家宏观调控趋于精细化的背景下，房地产行业正朝着长期稳定健康的方向发展，具有规模和品牌优势的龙头企业将以坚实的基础盘迎来更大的发展空间。
2020年，融创创合同销售额5753亿元，位居行业第四，核心城市保持领先地位，销售额排名前十的城市有55个，其中销售额领先，的城市有12个，排名前五的城市有25个。
多年来，出色的土地获取能力和对周期的准确把握一直是融创的核心竞争力之一。2020年，在竞争激烈的土地市场，融创将充分发挥多元化的征地优势，坚持高标准的征地策略，巩固优质土地储备优势。到2020年底，融创约78%的土地储备位于一二线城市，平均土地成本仅为4270元/平方米左右。2021年融创年可售价值预计超过9000亿，其中78%以上位于一二线城市。
融创的“地产”在行业内逐渐显示出旺盛的生命力和竞争力。
2020年11月19日，融创服务控股有限公司(以下简称“01516.HK融创服务”)成功登陆香港联交所，加速建立物业管理行业龙头企业的竞争优势。
融创服务的盈利能力不断提高。2020年实现营业收入46.23亿元，同比大幅增长63.5%左右，三年复合增长率58%；归属于母亲的净利润为6.2亿元，同比大幅增长约129.6%，三年复合增长率为152%。
融创服务收入结构不断优化。截至2020年底，融创服务的物业管理服务收入大幅增长至总收入的60%。此外，社区生活服务多元化，其绩效逐渐显现。
由于母公司的大力支持、优质的综合服务能力、多渠道多形式的外联能力，融创的服务规模有了一定的增长。到2020年底，融创服务
务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%；考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。2020年，融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年总客流超1亿人次；2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。
在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。目前，融创已成为国内较大的室内冰雪运营商。与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。
成都融创雪世界
融创文化也在2020年取得长足发展。期间，融创文化不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式，围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作。
2020年，融创文化已完成七大动画工作室布局，并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后，收获超1.6亿票房；2021年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿和5.75亿的票房。
经受住了复杂外部环境的考验，2020年，融创的地产主业实现均衡高质量发展，竞争优势持续强化；“地产+”业务发展迅速，竞争力不断提升。未来，融创凭借全面竞争优势，得以更加均衡、高质量的发展，成为具备广阔增长空间的大型企业集团。
