日前，2021年十大流行语出炉，“元宇宙”位列其中。随着“元宇宙”概念的流行，“元宇宙房产”的交易也随之流行起来。
统计数据显示，截至2021年11月，几个主流大宇宙的土地交易总规模达到19.3亿元。
然而，虚拟资产交易和元宇宙本身价值体系的建立主要依赖于区块链技术和电子货币技术的融合。然而，我国虚拟货币的法律性质、交易方式、监管主体和监管模式尚不明确。在中国和许多其他国家，其他形式的虚拟资产交易不受法律支持。
面对元宇宙红火的“地产”交易，不少业内人士表示，目前投资元宇宙地产并不是一个健全的投资行为，抢着上车的后果可能不是“出路”而是“坑”。
01.暴涨的虚拟货币
元宇宙的本质是一个基于互联网的虚拟社会。区块链为元宇宙的经济系统运行奠定了基础，其中数字货币承担着价值转移的功能。
元宇宙土地交易主要由一级市场和二级市场组成：
一级市场是指平台创始团队将虚拟土地投放市场，支持团队研发；d、通过销售收入进行运营；
二级市场是用户之间的交易，通过区块链技术保障虚拟土地等数字商品的所有权和转让。
过去一个月左右，越来越多的投资公司开始在“沙盒”、“分布式大陆”等虚拟世界“抢购”土地。其中，用户可以使用代币买卖土地、衣服甚至巨型游艇。
分散平台交易中心
代币可以分为同质化和非同质化。比如一个人拥有100元，另一个人也拥有100元，他们可以互相交换，没有任何影响；相反，如果两个人都用100元买盲盒，情况就不一样了，对不同的人会有不同的价值，这就是非同质化。
NFT是一种非同质代币，最大的NFT加密货币包括法力(一种分散世界元宇宙的原生货币)和沙盒元宇宙的原生代币Sand。
根据北海巨妖交易所的新数据，随着投资者对元宇宙兴趣的激增，Sand在11月上涨了330%。
在这些虚拟世界中，促进NFT交易的代币超过了比特币和以太币等更传统的加密货币。
此外，今年6月，支付宝发布了几款基于阿里巴巴蚂蚁链与敦煌美院联合品牌的NFT虚拟资产，很快被抢购一空。之后有几十万甚至上百万的闲鱼二手交易，敦煌天妃NFT被炒到最高150万元。目前，休闲鱼官方已经紧急撤下NFT相关产品。
02.“炒房”又“炒币”
虚拟世界的房地产交易在近期频频创新高，甚至超过了现实世界中很多大城市的真实房价。
11月28日，另一块数字土地在分散土地上以约243万美元的加密货币出售。11月30日，沙盒平台上的一块虚拟土地以约430万美元的价格售出。著名歌手林俊杰在分散土地上拥有三块虚拟土地，估计价值约78.4万元人民币。12月9日，香港地产巨头新世界集团向《沙盒》投资近3200万人民币。
天秀在国内开发的“Honnverse彩虹宇宙”，在开通线上限量版虚拟房产预约并抢号后，直接导致了休闲鱼与彩虹宇宙虚拟房产在QQ社区的交易红火。
35财经发现，在休闲鱼中，弘宇宙的房产“可以在几天内以每天一倍的价格翻倍”。11月，SS级《环海岛》以1.8万元的价格售出，随后同级别楼盘的其他用户挂了6.18万元的高价。12月16日，“B级”挂牌10万元，但仍有16人想要，一位买家表示愿意出9万元购买。卖家表示，卖家没有打扰，也不担心卖不出去。
在与作为买家的卖家沟通中，《财经》发现，在他看来，虚拟房产就像王者荣耀的皮肤。如果玩家有权利拿的话，花钱买是值得的。购买虚拟房产后，未来会带来很多权益，被认可的人自然会购买。
然而，目前元宇宙虚拟地产仍处于发展阶段，存在诸多不确定性。
目前，“元宇宙地产”是基于NFT虚拟货币。从这个意义上说，虚拟房地产交易涉嫌“炒房”、“炒币”。
一些专家指出，虚拟货币投资市场存在交易平台的合规风险、发行方是否构成发币行为的合规风险、购买方再售时是否有流动性风险等。与此关联的“元宇宙地产”，也存在产品金融化倾向及暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。等风险。
工商总局等七部门发布的《关于防范代币发行融资风险的公告》载明：代币发行融资是指融资主体通过代币的违规发售、流通，向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”，本质上是一种未经批准非法公开融资的行为，涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。
北京金诚同达（上海）律师事务所律师谭鸿表示，“虚拟货币的发行和流通既没有国家信用为基础，又没有企业信用作担保，而是以社会公众的推崇为基础。由于虚拟货币依托于网络，一旦发生问题，将面临维权程序复杂，取证困难，等待时间漫长等问题。”
“而投资者如果选择向法院起诉，首先由于法院对于虚拟货币投资行为并不保护，投资者诉请多数会被驳回。其次在起诉时由于许多运营虚拟货币的机构注册地和服务器都在国外，有些机构甚至不存在，投资者在起诉时不仅要查出被告的具体信息，还可能涉及涉外诉讼，域外执行等问题，成本极其高昂。投资者的钱就不仅会“打水漂”，产生的一系列费用更是让投资者得不偿失。”谭鸿说道。
欧科云链研究院高级研究员王海峰认为，元宇宙的雏形初步出现在游戏领域，国内外的互联网巨头均已宣布布局或即将进军该领域。一个健全而又透明的货币体系才是确保这个生态可以运转下去的前提条件。
