2021年3月23日，敏捷集团控股有限公司(HK.3383)公布2020年度业绩，核心盈利指标增长超30%。尽管2020年疫情带来了不确定性，但敏捷的综合运营能力在这一收获背后依然凸显，兼顾了规模增长和盈利能力。
房地产主业销售再创新高，多元化业务提速增效，正推动敏捷进入高质量发展快车道。如今，房地产行业已经从“高增长、高杠杆”进入“低增长、低杠杆”时代，企业的打法也有所不同，从之前的“抢着跑”到强调“持续跑”的阶段。
夯实战略布局版图 助推高质量发展
公告显示，2020年敏捷营业额超802亿元，同比增长33.2%；毛利达到241亿元，同比增长31.3%；净利润为122亿元，同比增长32.7%；核心净利润为111亿元，同比增长31.2%；归属于股东的净利润94.75亿元，较2019年同期增长26.1%。
在已经公布成绩的房地产企业中，敏捷的表现可以让其跻身“尖子生”行列。特别是核心净利润超过100亿元的房地产企业并不多。虽然有些房地产企业规模甚至更好，但实际上，他们的盈利能力还不够匹配。
在大多数人的印象中，房地产行业是一个“暴利”行业，但实际上，根据近几年的数据来看，房地产远没有“暴利”。中智研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》数据显示，2020年中国百强房企净利润率仅为11.2%，较上年下降0.7个百分点。
敏捷的净利润率超过了11.2%的平均水平，显示出其强大的盈利能力，创纪录的房地产业务是其主要的利润来源。
房地产销售规模方面，2020年敏捷实现预售金额1381.9亿元，较2019年增长17.1%，创历史新高，预售目标完成率达115.2%；累计预售建筑面积1025万平方米，比上年增长15.0%。连续三年突破千亿元的敏捷，并没有盲目按下加速键，而是选择了以质量求成长。
报告显示，2020年敏捷的预售贡献来自80多个城市的216个项目，其中新增销售项目46个，贡献来自华南、华东、海南、云南、华中、华北。从城市群来看，珠三角、长三角累计预售面积占比近55%，助推公司业绩平稳快速增长。
根据“十三五”规划，我国有19个城市群。其中，长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游、成渝处于领先地位，分别占GDP的53.4%、常住人口的40.6%、开发投资的55.8%、销售的57.2%。
敏捷聚焦的珠三角、长三角是中国最具发展前景的城市群，经济实力雄厚，发展空间广阔。洞察市场趋势的敏捷，在投资土地时，作出“2 3 N”的前瞻性战略布局，向重点城市群倾斜。
2020年，敏捷将深度培育和聚焦优势领域，进一步优化战略布局。敏捷每年357亿的投资中，67.3%分布在珠三角、长三角等战略根深蒂固的城市群，另有19.8%分布在京津冀、中西部、成渝等以标准为重点的城市群。
敏捷对下一年的土地投资计划保持了谨慎和审慎的策略。其管理层在2020年业绩会上表示，2021年敏捷总投资约400亿元，其中房地产投资320亿元，其他行业投资约80亿元。这也反映了敏捷“聚焦房地产，协同开发”的运营模式
数据显示，截至2020年12月31日，根据“三条红线”监管要求，除资产负债率为71.9%外，与2020年相比，敏捷的净负债率和短期现金债务持续达标。其中，净负债率持续下降至61.0%，较2019年下降21.8个百分点，继续低于行业平均水平；现金与短债之比持续上升，从2019年的1.0上升至1.3；经营现金流由负转正，达到33亿元。
敏捷管理层在业绩发布会上表示，敏捷的三大财务监管指标不断提升，预计今年内资产负债率将达到红线要求。
对于敏捷来说，土地储备的规模和质量、均衡的土地获取和财务控制能力已经成为敏捷的护城河。同时，提速增效的多元化业务为其高质量增长带来了额外支撑。
2020年，敏捷将坚持“聚焦地产、多元业务协同发展”的运营模式，旗下物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等业务百花齐放，持续发挥协同效应，进入增长快车道。数据显示，2020年敏捷多元化业务收入为107亿元，同比增长76%，占整体收入的13.3%，较2019年提升3.2个百分点。
已经在2020年公布成绩单的敏捷，已经获得了不错的利润。在11家大银行给予敏捷“买入”评级并相继上调目标价后，穆迪和标准普尔分别于3月29日和30日将敏捷的评级展望上调至“稳定”，充分肯定了敏捷在2020年的辉煌表现和高质量发展趋势。穆迪和标准普尔都在报告中指出，房地产业务的稳步增长和多元化业务的快速发展将保证敏捷未来1-2年的收入增长。
