原标题：敏捷实现50.2%的年度销售目标，毛利同比下降5.8%至108.49亿元
8月18日下午，敏捷控股发布2021年中期业绩报告。
报告显示，敏捷实现营收385.88亿元，同比增长15.1%。期间毛利108.49亿元，同比下降5.8%。归属于股东的净利润52.9亿元，同比增长3.2%。
来源：敏捷中期业绩公告
报告显示，毛利率和毛利率下降主要是毛利率较高的项目占比下降，而单位土地成本较高的项目占比上升，其毛利率相对较低。
报告显示，敏捷总预售金额为人民币753.3亿元，同比增长36.7%，在售商品215件，其中新增20件。
在2020年业绩发布会上，敏捷管理层曾表示“2021年，敏捷的房地产销售目标是1500亿元”。可以看出，敏捷已经实现了50.2%的年度预售金额目标。
对于这一表现，敏捷表示主要原因是销售策略的调整，敏捷出于提高集团层面营销策略效率的目的，将最终审批权限下放至区域层面。持续寻求多渠道销售组合模式，通过线上线下销售策略，为客户提供全方位、多维度的一站式购房服务。
2020年，住房和城乡建设部提出“三条红线”，为房企融资拼一把。这“三条红线”是：不含预收款的资产负债率不得超过70%；净负债率不得超过100%；现金负债率不得低于1倍。三条红线的出台，让房企找到了降低杠杆率的方法。
2020年，敏捷剔除预付款后的资产负债率为71.9%，略超监管要求。经过半年的努力，敏捷的资产负债率下降了，“三道红线”达到了绿党的标准。截至2021年6月末，敏捷剔除预付款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金与债务的比率是1.18倍。
在物业开发收入方面，报告显示，2021年上半年敏捷物业开发确认销售收入320.92亿元，同比增长9.5%。物业开发业务收入占多元化业务收入的比例分别为83.2%和16.8%，多元化业务收入占比较去年同期提高4.2个百分点。报告期内，敏捷物业管理及其他(包括环保、酒店运营及物业投资(业务))收入分别为49.92亿元及15.04亿元，较去年同期分别增长57.1%及44.5%。
对此，敏捷表示，这反映了敏捷“聚焦地产，多元业务协同发展”的商业模式持续成功。
土地储备方面，雅居乐的土地储备相对稳定。2020年，敏捷积极收购土地，土地储备面积由2019年末的3970万平方米增加至2020年末的5301万平方米。
2021年上半年，雅居乐新增项目22个，预计总建筑面积304.3万平方米，其中归属于本集团的预计总建筑面积220.3万平方米，相关应付土地款105.47亿元。
截至报告期末，雅居乐在85个城市拥有土地储备，预计总建筑面积为5295万平方米。
