7月18日，远洋集团宣布将通过天津蒲元与相关合作伙伴共同收购红星地产70%的股权，对价为40亿元。整个交易分四个阶段完成。在此之前，天津蒲元已经收购了红星地产18%的股份。双方计划分别于今年7月30日、8月10日、明年1月10日或前后完成红星地产22%、11%、19%的股权转让。
红星地产与远洋的丑闻始于今年3月底，当时远洋资本战略投资红星企业发展(红星地产母公司)获得18%股权。据相关报道，中远对红星地产的评价很高，也认可红星地产目前的管理团队，因此决定进一步收购。
双方对红星地产的定价比较复杂。首先是40亿元的股权价格，然后是未来利润的分配，这是影响红星地产价值的核心因素。
根据远洋公告，截至2020年12月31日，红星地产已出售但未结转的开发物业及自持物业的利润将由红星控股及天津元豪按85%: 15%的比例分配；截至2020年12月31日，未出售开发物业及自持物业的利润将由红星控股及天津蒲元按70%: 30%的比例分配。
远洋正式披露，红星地产共有91个开发项目，住宅销售总面积2017.1万平方米。其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；可售住宅产品占比高达80%，且多为刚需新装修的高效项目，可实现快速去化。考虑到红星地产团队在行业内的良好口碑和征地模式，项目利润率相对较高。初步预计，这家明星房企未来能为股东创造的利润将达到200亿左右。
可见，红星控股虽然转让了红星地产70%的股份，但未来仍可获得70%的收益。因此，这种合作不像以前传递的“合并”，用“非典型的股权合作”来描述可能更适合。
与红星地产价值之谜相比，红星控股选择的收益模式值得进一步考察。他们为什么不一次性兑换一大笔钱，而是选择保证以后每年都能获得一定的利润？
这或许可以解释公司坚定看好红星地产的长远发展。
如果红星地产未来业绩突然发生变化，让远洋集团“一次付清”，自然是红星控股的最佳选择。另一方面，并没有将此次合作变成“一次性出售”，而是将合作方(远洋集团)的利益捆绑在一起，共同面向未来，充分证明了红星控股对红星地产的信心。如前所述，红星地产的物业主要分布在一二线城市，大部分都是刚需新装修的高效项目，保证了未来稳固的销售价格。同时，随着与远洋集团合作的深入，双方充分发挥各自在资本市场资源、商业运营、物业管理等领域的优势。这些都为以后实现更多的利润打下了基础。
最后，稳定的现金流为红星控股未来融资提供了更广阔的空间。
选择未来现金流而非一次性收益的另一个重要意义在于，稳定的现金流可以为红星控股未来融资提供更广阔的空间，进一步丰富融资渠道。
总的来说，随着中远成为红星地产大股东，红星控股将剥离负债率较高的业务板块，有息负债水平有望大幅下降，资产负债率也将得到优化。
