原标题：地价不降反升，建筑原材料再次上涨，会不会带动新一轮房价上涨？
最近，大宗商品价格飙升的消息满天飞，很多东西的价格也因此上涨。比如，4月份，可口可乐公司CEO詹姆斯昆西(James Quincy)在接受采访时表示，由于原材料价格大幅上涨，该公司计划提高其产品的单价。此外，许多生活用品已经涨价或准备涨价。比如卫生纸、食用油、轮胎、纸尿裤等日用品价格都有不同程度的上涨。除了日用品，建材涨价更大。比如今年玻璃、水泥、钢筋价格已经大幅上涨。尤其是钢筋价格，因为今年以来铁矿石价格暴涨，钢材价格大幅上涨。数据显示，2010年20mmHRB400E螺纹钢均价为2600元/吨，但目前价格已逼近7000元/吨。
可以看出，建造房屋的建筑材料价格在短时间内大幅上涨。例如，一位房地产负责人表示，今年以来，钢筋价格上涨了81%，商品混凝土上涨了33%，砂石上涨了42%，玻璃上涨了66%，油漆上涨了44%.那么多建筑材料的价格涨了那么多，房地产只要开工就会亏钱，那么多房地产现在都处于停工或者缓建状态。事实上，不仅这些建筑材料的价格在上涨，而且近年来劳动力价格已经被许多老年人退休，年轻人不愿意在建筑工地工作，导致建筑工地的工资迅速增加，所以建造房子的劳动力成本也在迅速上升。
众所周知，一套房子的建筑成本包括建筑材料成本、人工成本和土地成本。既然建筑成本和人工成本都在上涨，那就看土地拍卖价格是涨还是跌了。今年以来，国家在很多热点城市实行土地集中拍卖政策，开发商很难在短时间内集中大量资金拍卖大量土地。但根据今年上半年各地拍卖的地价来看，今年的地价并没有下跌，反而略有上涨。在这种情况下，在建材、人工成本、土地价格不断上涨的大环境下，房屋的建造成本必然会大幅上升。因此，很多业内人士预测，建筑成本的大幅上涨，必然会导致今年房价的大幅上涨。
那么，建材的大幅上涨真的会带动房价新一轮上涨吗？目前对这个问题主要有两种观点。第一种是多头，他们用“面包和面粉”理论来基准房价和房屋建筑成本，也就是说建筑成本上升必然导致房价上涨。如今新建商品房的建设成本大幅上升，必然导致新一轮的涨价。毕竟开发商不会亏本卖房。然后就是看空者，他们认为房价只能涨不能跌，做生意本身就是一个赚钱亏钱的事情。现在房子不好卖。如果开发商继续提高售价，他们只会无法出售自己的房子。
在我看来，虽然土地成本、建材价格、人工成本都在不断上涨，但从目前的楼市环境来看，我国大部分城市很难看到新一轮的房价上涨，但出现滞涨或下跌的概率很大。这种房价趋势主要有三个原因：
1、楼市调控政策不断收紧，炒房客逐渐退出楼市，剩下的刚需购房者难以支撑房价上涨
今年以来，全国各地已经发布了215次以上的各种楼市调控政策。从调控力度和频率来看，我国对房地产市场的调控政策正在不断收紧。在这种楼市调控的大环境下，不仅房价上涨趋势被慢慢遏制，投资者也开始对房价走势持悲观态度。如今，越来越多的投资者开始选择出售自己的房子。
随着投资者慢慢退出楼市或不再选择买房，市场上剩下的买家基本都是刚刚需要的买家或改良型买家。对于这些购房者来说，他们的购买力是有限的，远不如投资者。因此，很多业内人士表示，只要投资者停止投资房地产，仅靠刚刚需要的购房者和改善的购房者是难以支撑房价上涨的。
2、库存不断上升，房企们资金链紧张，只能通过降价促销回笼资金、降低负债率
数据显示，截至2020年底，全国100个城市新建商品房存量已达5.1亿平方米，连续26个月持续攀升。房子不好卖，库存上升占用了房地产企业大量资金。所以现在房企资金越来越紧张。这两天恒大一直在全国范围内进行“骨折”打折销售，因为恒大的负债率已经很高了，资金链也很紧。比如郑州某项目价格14000 ~ 15500元/平米，但最近两天推出了10500元/平米的特价房，降价30%以上。而且这个特价要求全款，可见其资金链目前有多紧。
面对日益紧张的资金链，目前房子非常难卖，房地产企业的最佳选择是降价促销。因为只有降低房价，降低买房门槛，才能吸引到刚好需要买房的人者来购买房子。如果提高房价，只会将更多的刚需购房者拒之门外。所以在这种情况下，在利润和现金流相比，开发商只会选择现金流，也就是降价促销。
3、总体住房资源已经过剩，楼市已经出现了严重的供大于求现象，人们的购房观念正在转变
更何况目前我们国家的住房资源已经过剩，并且随着“房住不炒”慢慢深入人心，住房资源过剩的现象也已经在楼市中慢慢体现了出来。根据数据显示，现在楼市中不仅新房库存已经越来越高，二手房库存也已经越来越高。根据数据显示，在2021年3月份全国二手房挂牌量环比上涨了86%，几乎翻倍。
另外，现如今人们的购房观念也已经发生了转变，不再是过去以投资为目的购买房子，而是以居住为目的购买房子。在这种购房观念下，房价基本上已经失去了大涨的基础和动力。
结语，通过以上3个楼市现状可以看出，就算现如今房子的建筑材料价格大幅上涨，今年的房价也很难因此而出现新一轮上涨行情。房子是给人居住的，只有需求大于供给时才会直接导致房价的上涨，而建筑成本的上涨并不能主导房价的上涨。当然，对于不少楼市比较过热的城市，由于人们对住房的需求比较大，所以建筑材料价格的上涨，是肯定会导致房价上涨的。而对于全国大部分城市，在目前的楼市环境下，刚需购房者不需要担心房价出现大涨的情况。
