这栋楼卖的时候，广告上说周围都是公园，但是关门的时候就是墓地。大价钱买的房子成了“坟景房”。业主该怎么办？河北省廊坊市大厂县孔雀城呼云栏社区的居民就遭遇过这样的困扰。
收房时才发现旁边是墓地
近日，有爆料人士向记者举报，大厂县孔雀城胡云兰湾小区有一个“坟观房”，即小区西侧有300多个坟墓。一些小区业主不愿意入住，入住的业主经常被鞭炮和飞纸钱打扰。
记者联系了小区业主王女士(化名)。她告诉大足新闻记者，2015年，她以每平米近7000元的价格给孩子买了一套70多平米的房子，但从2020年开始就没搬进来过。“别人家住新房很开心，我们家就在墓地旁边。不想活了也不想让别人知道，每个月还有4000的贷款。”王女士说起这件事的时候挺无奈的。
王女士说，2015年该房产上市时，它是一套期房。当时楼还没盖，小区周围也没有形成配套设施。消费者可以依赖开发商提供的宣传材料。
砂板
售楼处沙盘显示，小区中心会有一个大湖，西面是由篮球场、儿童游乐场、林荫广场组成的休闲区。“我看中了开发商的大品牌，以为小区里有个大湖，西边有跑道和篮球场，所以决定买这个房子。当时房价7000元一平米，在周边楼盘里还是很贵的。”王女士说。
购买合同显示西侧为待平整土地
王女士说，当市场在2015年开放时，附近被蓝色围栏包围着。她看到西方有几个坟墓，但她不在乎。“沙盘和宣传资料都展示了西部的篮球场、健身公园等等。最后的购房合同也表明，西侧是待平整的土地。”王女士说。
墓地
2020年房子关闭后，王女士发现小区西侧的墓地并没有变成健身公园，坟墓数量逐年增加。业主拿到的房产证也显示小区西侧是金庄村的墓地，让业主炒了锅。王女士说，除了她，其他业主在收房之前都不知道小区旁边有墓地，“因为开发商的资料没有显示旁边有墓地”。
墓地
一位已经入住的业主说，即使克服了心理上的不适，墓地附近的房子也会经常被鞭炮和烧纸钱形成的纸屑侵入，尤其是在清明节。业主提供的视频显示，当有人被埋时，鞭炮产生的烟雾不可避免地会飘进围栏另一侧的社区。
社区的西侧是一片墓地
有远见的记者在现场看到，胡云蓝湾社区的南面是穿过城市的包秋河，北面是河沟，东面是森林，西面是靠近社区的墓地。墓地有围墙，小区西侧旁边有两排松树，分布着大小三百多个坟墓。墓地旁边是小区的26、27、28号楼，部分居民在自己的客厅或阳台上可以看到100多米外的墓地。
社区前景图
开发商因虚假宣传被罚款
据公开信息，胡云蓝湾小区的开发商是大厂孔雀城房地产开发有限公司(以下简称孔雀城房地产公司)。
墓地
2014年底，大厂县政府向房地产公司出具的土地使用权证显示，呼云栏社区南侧为包秋河，北侧为道路，东侧为孔雀城房地产公司，且
目前大厂县政府已经对开发商虚假宣传进行了处罚。据极端新闻记者报道，2020年1月2日，廊坊市大厂县市场监督管理局的处罚意见显示，孔雀城房地产公司在孔雀城湖蓝韵湾项目销售中的传单内容存在虚假宣传问题，主要是“包括交通状况和负氧离子含量数据，以及体育场公园无规划标注”。现在，该公司已被责令停止发布虚假广告，消除影响，并被罚款。
补充协议规定，宣传材料不具有法律约束力
根据红星新闻之前的报道，针对业主的上诉，开发商表示在签订购房合同的同时(购房合同的西侧是待平整的土地)，已经在《补充协议》与业主签订。
对这块用地给出了说明。《补充协议》中明确约定，沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
开发商的土地使用权证
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。 此外，开发商还曾回应媒体称，合同附件《周边环境因素告知函》中总平图附图已明确显示该小区内设施及用地红线，且明确载明小区西侧为待平整土地，客户要求建设区域为项目红线外地块。 村民：我们也是受害者 极目新闻记者联系上金庄村党支部书记王金仲。王金仲向极目新闻记者介绍，自己今年年过四十，而自打记事起这片坟地就存在了，村里去世的人大多都葬于此处。 “我们也是受害者。”王金仲说，“坟地在先，小区在后。但现在因为小区居民投诉，我们想在坟地里建个专门用于烧纸的焚烧炉也没法建，想平整下坟地里的路也没平整成。” 王金仲称，该坟地不仅存在年限长，而且一直只用作墓地。“村里的土地用于做什么都有规定，比如不能占用林地、耕地葬人。所以这里也不是有些人理解的野坟。”王金仲说。 一位周边的村民也告诉极目新闻记者，这块坟地在此地起码已经30年了。“坟地早就有了，那时这个小区所在的位置还是个窑厂。”该村民说，“我们附近的村子每个村都有一块这样的地专做坟地，我们称之为异地。” 一位大厂县居民也表示，附近的人都知道那块坟地的存在，可能在该小区买房的以外地人居多，所以在买房时不了解情况。 5月18日，极目新闻记者了解到，目前大厂县政府已经介入此事。小区业主获得大厂县社会事务局回应称，湖韵澜湾小区始建于2015年，西侧的大厂镇金庄村公益性墓地已有30多年历史，为金庄村委会所有并管理，该公益性墓地的土地性质为特殊用地（墓地），占地面积约9552平方米。对于业主反映的小区宣传西侧有公园、体育场，交房却发现是墓地，现要求将墓地迁走的问题，社会事务局将制定全县墓地规划并配合大厂镇政府做好迁址建设和搬迁工作。 律师：业主可起诉开发商 极目新闻记者梳理发现，全国多地都曾出现收房时，山景房、湖景房、园景房等变“坟景房”的案例。 一位熟悉地产领域的律师向极目新闻记者介绍，国内目前没有法律法规禁止在坟地旁建小区，但开发商确有义务向消费者如实告知详细情况。 该律师称，就目前的材料来看，开发商2014年底拿到的土地使用权证显示，小区西侧确为金庄村坟地。如果当时政府没有公示这块土地未来将作其他用途，开发商却把原本的坟地宣传为其他东西，确实涉嫌虚假宣传。“如果是开发商未履行用地红线内的承诺，这是100%违约。但即使是红线外，开发商也应结合公示信息对周边情况进行如实陈述。”该律师表示。 该律师进一步解释称：“开发商把坟地说成了公园，坟地还对小区居民生活有重大影响。这个问题分两个层面来看，第一是行政维度，政府已经对其虚假宣传进行行政处罚。第二层是民事救济方面，对于业主来说，开发商是否涉嫌违约？虽然当时的补充协议写明，广告等宣传资料不构成要约，但开发商把坟地宣传成公园，这对房屋的售价是有影响的，业主也有可能是看中了这个公园才有买房意愿。如果宣传达到了上述两种效果，即使合同中有免责条约，开发商仍要受约束，业主维权可向法院起诉赔偿损失。就弥补损失来说，开发商可努力帮助迁坟。业主也可选择退房，或者要求开发商做出违约赔偿。” （原标题：《说好的公园变成墓地，就在客厅外100米，廊坊一小区变“坟景房”，业主傻眼了》）
