"国内房地产行业正在洗牌."业内人士承认。近日，中国指数研究院、克而瑞等多家研究机构发布了2022年一季度中国房地产企业销售业绩。数据显示，百强房企整体业绩规模同比下降47%，超八成百强房企累计业绩同比下降，其中近四成企业降幅超过50%。值得注意的是，2022年一季度，销售额超过1000亿元的房企有2家，较去年同期减少3家；超过100亿元的房企有46家，比去年同期减少30家。

一季度百强房企整体业绩同比下降47%。

克而瑞数据显示，一季度，房地产百强企业整体业绩规模同比下降47%，超八成房地产百强企业累计业绩同比下降，近四成企业降幅超过50%。中国指数研究院数据显示，2022年1-3月，百强房企平均销售金额162.6亿元，同比下降47.2%；百强房企平均权益销售额119.5亿元，平均权益销售面积85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

中国指数研究院数据显示，一季度销售额超千亿的房企有2家，较去年同期减少3家；超过100亿元的房企有46家，比去年同期减少30家。

根据嘉里全能销售榜，一季度前十大房企分别是碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅碧桂园和万科销售金额就超过1000亿元。

此外，门槛值的下降也反映了各阵营房企销售的困难：根据克而瑞的数据，一季度TOP10房企销售金额门槛仅为333亿元，较去年同期下降45.2%。

房企不愿意拿地。

在房地产行业风险尚未清除的情况下，房企拿地意愿并不强烈。中国指数研究院数据显示，2022年1-3月，百强企业拿地总额为2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。其中，50强企业中有一半以上是央企或国企，百强企业中有近7家成为央企或国企。

3月份30家监测房企土地投资仍处于较低水平。克而瑞数据显示，本月30家典型房企总建筑面积增加307万平方米，环比上涨210%。新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。楼面均价7285元/平方米，环比下跌75%。

融资方面，一季度信用债和海外债总量大幅下降，信用债占比上升。中国指数研究院数据显示，2022年1-3月，信用债发行总额1101.81亿元，同比下降36.2%；境外债券发行121.1亿元，同比下降90.1%。从结构来看，信用债融资占比61.3%，同比上升32.4%，成为房企债券融资的主要渠道。

值得注意的是，部分优质民营房企是靠融资支撑的。其中，碧桂园和美的地产获得了招商银行、农业银行等多家银行的融资支持。