"我去年底买的小产权房价格涨了一倍。"深圳小产权房买家胡家华(化名)在接受采访时非常冷静。她声称自己不是楼市投机者，买小产权房不是为了投机需求，而是为了投资。
深圳二手房指导价出台后，买卖双方僵持不下，二手房市场交易被冻结。
这被称为深圳历史上最严格的楼市调控政策，让很多有投资需求的购房者陷入了僵局。投资人在宝安区以10万元/平米的经营性贷款购买商品房后，立即面临深圳严查经营性贷款、二手房指导价8万元/平米的新局面。
商品房投机入口被封杀后，深圳市场近期部分热钱流向小产权房。
和北京上海一样，深圳的一手房子中彩票的概率很低。在中介业务员的推动下，投资者的目标是深圳的小产权房。据不完全统计，深圳小产权房涨幅已达50%。有业内人士和律师指出，深圳小产权房交易存在无法过户、多房出售、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。尽管如此，深圳小产权房市场最近越来越热。
从房地产逻辑大学毕业后，他在深圳和胡家华扎根，这两个地方都有多年的房地产投机经验。这一次，他坚决看空楼市。他认为，在金融紧缩、监管常态化的背景下，短期炒房没有空间，未来只有长期持有房地产才有盈利空间。在他的房地产圈子里，从银行借的房地产资金一般最多能维持一两年；政策风险变化后，很多投资者如果拿不出手，就会大卖房子。“前段时间，很多投资者拿着商业贷款买楼。现在一旦严查，炒房团的现金流就不行了，他们就卖了。”
去年年初，胡家华手里拿着300万现金，卖掉了一套自住的房子，在更偏远的宝安新区买了一套自住的新房。于是，他全款买了一套小产权房。他算过小产权房一次投资三四百万，每个月都有租金收入，收入比理财产品高；以后卖出去，就套现了。唯一的风险就是没有房产证。
从事律师职业的胡家华买了一套小房子自己住。胡家华认为，深圳二手房指导价对买家或买家的最大影响是银行贷款。意味着买家要提前还清超出指导价的房价额外部分，凸显了资金压力。因此，小产权房成为这部分购房者的第二选择。
胡家华指出，中介投机有一个很大的因素。最近深圳二手房被关起来，一手房很难摇号。要发展业务，中介只能向买家推荐公寓和小产权房。“市场上人人都有，各种类型的选择会层出不穷。”胡家华认为，购买小产权房的人也有很多原因，如果被中介忽悠了，他们会马上买。在付清全款之前，每个人心里都会有自己的标准。
据了解，深圳购房者近80%是投资者，有些投资者甚至“扫货”。自去年底以来，一些地区的小产权房数量翻了一番，年增长率超过50%。
胡家华购买的小产权房离自己的新房不远，房价比新房便宜30%左右。目前，价格差异已达到4-5%，显示了sam
正如很多小产权房买家所说，因为买不起商品房，只能分流到小产权房领域。而且前提是自住，视为一次性投资，不考虑一手住房的住房供应；唯一要考虑的是孩子的阅读。
据一位中介业务员介绍，随着小产权房交易越来越多，购房者也会慎重考虑，因为一旦开发商的建设手续不全，就会有风险。这些小产权房的买家并没有完全忽视风险。他们大多退而求其次。此外，他们的工作不稳定，唯一考虑的风险是他们是否会被拆除。
事实上，在有关部门的声明中，“小产权房”是不被承认的，而只是“违章建筑”。
究其原因，这些小产权房违反了合法的建设申报程序，未能办理正式的土地使用和建筑规划许可证、施工许可证，甚至一些小产权房还非法占用了建筑红线，这种情况在城市的各个村庄屡见不鲜。
深圳市场的小产权房也分投资档次。拆迁变现越快，越容易摆脱学区住房资源；随着全国各地的调控，房地产市场出现了一些不同的资本流动。
资金的输出推动了小型房产的激增。比如小产权房市场价格涨到10万，一旦有拆迁的消息，可以卖到15万元/平米。据了解，位于核心区华强北、华强南的福田村，因沿海城市承包拆迁，小产权房投标价约12万元/平方米。
值得一提的是，在深圳，很多投资者不承认村民的房子和小产权房。村民建的小产权房，村委会出资，属于村委会资产，市场活跃度低。主要原因是没有学历，没有赔偿风险。
目前市场上小产权房的特点是开发主体明确确认，2-3年内完成拆迁协议或完成拆迁协议，有度。对于投资者来说，可以用房地产外包和商业贷款购买小产权房，不去信贷。但现在，深圳所有银行都开始按照银监会和央行的要求，大力查处经营性贷款。小产权房炒多久可以热？
