“五六百户都签了，退房了，有的业主还没来得及实地签。”
从去年到今年4月底，李莉代表数百名新业主在开发商、住建局、规划局等部门之间奔走。
2019年，湖南岳阳市复兴雨城业主之一李莉购买了该项目。李莉说，当时长沙的房产均价不到一万元/平米，但当时复星雨城的均价已经到了一万元/平米。
在复兴帝都建设过程中，李丽等业主发现房屋存在主框架偏移、楼板开裂、漏水、钢筋渗漏等问题。他们多次给开发者反馈，但都没有得到有效解决。
照片由受访者提供
最近政府公布了督促整改的方案，业主代表并不满意。李莉在接受《每日经济新闻(博客，微博)》记者采访时说：
“我们的呼吁是结账。”
怀疑房子主体结构有问题
据公开信息，岳阳市复兴雨城整个居住区占地210亩，总建筑面积35万平方米。该项目分为一期开发，共有40栋建筑，包括5栋高层建筑和35栋平房。
其发展主体是湖南复兴集团有限公司，官网显示复兴集团成立于1990年，是集公共服务业、工业园区投资与房地产开发、汽车售后服务行业、医药行业、物业、国际贸易为一体的大型综合性民营企业集团。
正是因为复兴集团在当地的口碑，2019年李力收购了复兴雨城。同时，在拍卖行的建设过程中，李力等业主开始现场监督，发现开发商的建设存在很多问题。
李莉说，房子的主框架柱不符合抗震要求；37种主要钢材断裂，存在结构安全问题；平房里90%的建筑都有严重的砌体偏差。
业主提供的部分工程问题照片
除了框架结构的问题，业主的不满还包括在建小区高层还没有交房，出现了严重的沉降，很多地下楼层开裂渗水；地下室车库地面开裂，有漏水和钢筋渗漏；管道前期未预埋，天然气管道随机暴露在室外。
对此，李莉表示，在过去的一年里，开发商已经与他们见过几十次面，但都没能得到理想的整改。
复兴集团岳阳分公司总经理曾军在接受记者采访时说：
第一，所谓的拥有者无法证明自己就是拥有者。
二、如何证明是质量缺陷，质量事故，还是正常现象？
第三，什么时候才能鉴别质量？建筑代码行业有节点和方法。
业主代表提供的采购合同
运行一年，改回“不满意”整改方案
事实上，业主和开发商之间的博弈始于去年4月。
2020年4月至2021年3月，业主向开发商反馈十多次。4月14日，岳阳经济开发区质检站召开开发商与业主会议。质检站工作人员传达了住建局局长的指示，解决了安全隐患问题，对存在问题的地方停工进行了自查整改。
李莉等业主认为应对房产进行全面的质量检查，查处相关违法行为，再次要求提供全套图纸和开发商提供房产问题清单，但质检站拒绝回复。
最近根据业主反映的意见，工地上贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》。对于主框架柱问题，设计院答复称，根据质量通病处理方案，缺陷异物被凿除，附近区域松动、粗糙，且而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题，设计院回复称，此砖柱仅为装饰，不影响结构安全。
对这一公示的整改方案，业主代表并不满意。李丽认为这些都是开发商的问题，现在把问题全部推脱给建设方，购房者花大钱买的新房，变成危房加固整改了。
而对于地下车库楼面开裂、出现漏水漏筋现象，富兴集团回复称，将查找漏水点进行修补，注胶封堵、修补漏点，修补区域关水实验后，施工保护层、分层回填土恢复原状。
“宣传的时候说是高档小区，现在连别人的安置房都不如，房子质量问题有点严重，我肯定是不敢住了，想要退房。”另一位购房者向记者表示。
有业内人士猜测，因为岳阳房价近两年来一直处于下行趋势，业主认为自己买的房子价格高了，所以部分业主想要退房。不过，李丽对此予以否认。
记者查阅安居客获悉，近几年来，岳阳房价震荡走低，2018年5月全市二手房均价为7500元/平方米，而今年4月已降至6700元/平方米。
一位头部房企营销人员告诉记者，诸如岳阳等三四线城市房价下降与头部房企进驻、打折抢收有很大关系。
针对业主提出的退房诉求，华商律师事务所律师周争锋表示，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。而除了主体结构不合格和严重影响居住使用外，均不能退房，只能要求维修。
“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
此外，记者尝试通过富兴集团采访该项目的监理方和承建方，不过截至发稿对方并未回复。
记者|王大花编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校对|夏志坚
封面图片来源：受访者供图
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