4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。2021年，全市计划供应建设用地1130公顷，其中住宅用地363.3公顷，工业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商业和服务用地52.3公顷。
在这个土地供应计划中，政府再次强调愿意供应住宅用地。深圳市规划和自然资源局表示，在去年住宅用地高峰供应的基础上，今年将继续努力增加住宅用地供应。住宅用地占总规划供应量的32.1%，分别比2020年和2019年住宅用地规划供应量高24%和142%。
广东省住房建设首席研究员李表示，在国际大都市，住宅用地占现有建设用地的30%以上，其中许多在30%至40%之间。本次深圳市规划住宅用地供应量占规划总供应量的32.1%，且比例明显上升。土地供应结构进行了调整，以满足人口集中对居住及配套用地和空间的需求，体现了深圳与国际大都市接轨的调整思路。
过量的量继续存在
其实深圳的土地近两年一直处于供过于求的状态。据官方披露，2020年深圳计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中住宅用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，比2019年翻一番。2020年深圳实现地价总收入1396亿元，超过年度计划，完成率107%。
「虽然今年规划的住宅用地较去年的实际供应量略有增加，但不排除超额完成任务的可能性。这两年来，深圳的住宅用地供应一直处于过度供应状态。”一位业内人士向记者分析。
在商品房土地交易节奏上，深圳和往年没有太大区别。大宗供应计划主要集中在第三、四季度，计划供应商品房用地149.3公顷。其中，第一批6项土地用途已于4月14日公布，第二批将于6月底或7月初公布，第三批将于9月底或10月初公布。
第一批集中供地名录共6个地块，总用地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米，分别位于南山的刘闲洞、宝安的西乡街、龙华的智敏街、光明的凤凰街和神山的水地山温泉庄园，南山和龙华地块拟用于建设和销售人才住房。
前海重点保障居住用地
前几天前海建设后想“扩大面积”，前海土地供应思路的调整又把它推到了深圳楼市的热点。今天，深圳前海管理局还公布了前海合作区2021年土地供应计划，供应建设用地41.6公顷。其中，经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷，其中公共管理和服务设施用地5.0公顷，交通设施用地20.0公顷。住宅和人才住房用地增加，占地6.1公顷，确保前海职业与居住平衡，前海国际学校、妈湾单元19九年制学校等公共管理和服务设施用地5公顷。
深圳前海管理局表示，今年的供应计划将重点保证住宅用地和深港合作空间载体的土地供应，促进前海职业-住宅平衡，加强深港合作。
据李分析，前海的民生用地供应占25公顷，占总建设用地41.6公顷的一半以上。在前海商务办公前期大规模建设和过剩的情况下。
