虽然今年规划的住宅用地供应与去年的实际供应相比略有增加，但不排除超额完成任务的可能性。近两年来，深圳的住宅用地供应一直处于过剩状态。"
“在线名人前海今年的土地供应重点是住宅和教育用地。”
这两份文件的披露，再一次将深圳楼市推向了小阶段的巅峰。
过量的量继续存在
4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。2021年，全市计划供应建设用地1130公顷，其中住宅用地363.3公顷，工业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商业和服务用地52.3公顷。
在这个土地供应计划中，政府再次强调愿意供应住宅用地。深圳市规划和自然资源局表示，在去年住宅用地高峰供应的基础上，今年将继续努力增加住宅用地供应。住宅用地占总规划供应量的32.1%，分别比2020年和2019年住宅用地规划供应量高24%和142%。
广东省住房建设首席研究员李表示，在国际大都市，住宅用地占现有建设用地的30%以上，其中许多在30%至40%之间。本次深圳市规划住宅用地供应量占规划总供应量的32.1%，且比例明显上升。土地供应结构进行了调整，以满足人口集中对居住及配套用地和空间的需求，体现了深圳与国际大都市接轨的调整思路。
其实深圳的土地近两年一直处于供过于求的状态。
据官方披露，2020年深圳计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中住宅用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，比2019年翻一番。2020年深圳实现地价总收入1396亿元，超过年度计划，完成率107%。
「虽然今年规划的住宅用地较去年的实际供应量略有增加，但不排除超额完成任务的可能性。这两年来，深圳的住宅用地供应一直处于过度供应状态。”一位业内人士向《每日经济新闻(博客，微博)》记者分析。
在商品房土地交易节奏上，深圳和往年没有太大区别。大宗供应计划主要集中在第三、四季度，计划供应商品房用地149.3公顷。其中，第一批6项土地用途已于4月14日公布，第二批将于6月底或7月初公布，第三批将于9月底或10月初公布。
第一批集中供地名录共6个地块，总用地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米，分别位于南山的刘闲洞、宝安的西乡街、龙华的智敏街、光明的凤凰街和神山的水地山温泉庄园，南山和龙华地块拟用于建设和销售人才住房。
前海重点保障居住和教育用地
昨天前海建设想“扩大面积”后，前海土地供应思想的调整又把它推到了深圳楼市的热点。今天，深圳前海管理局还公布了前海合作区2021年土地供应计划，供应建设用地41.6公顷。
其中，经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷，其中公共管理和服务设施用地5.0公顷，交通设施用地20.0公顷。住宅和人才住房用地增加，占地6.1公顷，确保前海职业与居住平衡，前海国际学校、妈湾单元19九年制学校等公共管理和服务设施用地5公顷。
深圳前海管理局表示，今年的供应计划将重点保证土地供应
事实上，为了促进前海的快速发展，深圳给予了最高的政策支持。日前，前海管理局一口气发布了8个礼包，涵盖人才、写字楼租金、总部企业、金融、物流等领域，被业界认为是助推前海人才建设和产业发展的重大利好。
