日前，北京市住房和城乡建设委员会发布了最新的楼市整顿通知，重点严惩学区房炒、群租管理、非法经营性贷款流入楼市等问题。通知指出，对新、二手房销售、租赁市场中的违法违规行为和虚假违法发布房屋信息的行为，要依法严肃查处。整改工作从现在开始进行到年底，持续时间超过8个月。
在具体整改安排上，北京市住房和城乡建设委员会明确表示，将通过集中约谈、暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，坚决打击、严肃查处、公开曝光房地产市场违法行为，覆盖房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业和从业人员。违规中介将受到严厉处罚，直至“店铺停业、网络停业、停业”(店铺停业整顿、暂停上市信息发布和网上签约、取消从业资格、黑名单)。
多管齐下，整顿楼市乱象
在此次楼市整治工作中，新房销售、二手房销售、房屋租赁和网上挂牌信息发布成为整治重点，包括12个重点检查对象。
在新房销售方面，要重点打击无证售房、虚假宣传、合同欺诈和不平等条款、非法获取预售资金、捆绑销售和非法分销、非法销售“转岗换生活”、“转企换生活”等行为。
存量房销售方面，重点打击炒房价、信贷资金等非法购房行为，如向学区借款等。
在房屋租赁方面，要重点检查房屋租赁合同备案、非法集体租赁房屋、短期租赁房屋以及被强烈投诉的房屋租赁中介机构的合法性和合规性。
在网上房屋信息发布方面，我们定期检查发布北京房屋信息的主要互联网平台和房地产网站，严厉查处虚假违法房屋信息发布行为。
整改通知也对每个严格的调查内容做了详细的规定。以打击非法批租和短期租赁为例，通知明确指出，整治工作要围绕医院、学校、市场商业区、工业园区、交通枢纽等非法批租集中的地区，以及投诉集中的地区开展。此外，我们将会同有关部门对各平台短租房源信息发布情况进行网上抽查，对线下企业办公场所进行现场检查，继续加强对非法群租的执法检查。
和硕地产首席分析师郭毅在接受采访时指出，与过去相比，楼市整顿的检查方式更加多样化，从线下延伸到线上的力度也在加大；管理维度更详细，涵盖网站、微信官方账号、朋友圈。“我认为这次整改提升了监管水平，改进了监管方式。整体实力更大，覆盖面更广。”
国家统计局数据显示，1-3月，北京新房分别上涨0.5%、0.7%和0.2%，整体涨幅收窄。同期，北京二手房环比上涨0.9%、1.2%和1.4%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京二手房价格上涨可能是北京市住房和城乡建设委员会整顿楼市的主要原因，但与2017年“317”新政前的高房价相比，北京目前的房价更有反弹。
郭毅也认为学区房炒被认为是推动北京市场复苏和房价上涨的重要原因。针对学区房炒乱现象，本次市场整顿工作通知严格查处了六种典型的学区房炒现象。
具体检查经纪机构是否渲染交易信息，引导卖方随意提出报价；是否向卖家和管家传播住房短缺和房价上涨的信息；是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推进上市；是否在微信朋友圈和自媒体渠道发表关于制造购房恐慌的文章；表明房屋价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
通知强调，要及时立案查处机构和员工违法违规行为，加强与市场监管和公安部门的沟通协调，建立健全部门间信用约束和联动应对机制，探索建立联合处罚机制，增加企业违法成本。努力形成“一地违法，处处制约”的信贷监管格局。建立机构和人员违规“黑名单”，加大处罚和问责力度，定期披露。
朝阳区房产中介向记者透露，近日学区房成交量有所下降。“现在很多学区房买家都在等着学校在4月底5月初公布招生政策，政策出台后会有学区房的成交量。北京本轮房地产整顿行动可能会放缓学区房交易的步伐。”
郭毅表示，市场预计将调整北京学区住房政策的细节。“每年入学前都会做相应的微调。无论是学区的划分，学区内学校资源的统筹协调，还是录取政策的一些要求，细节都会有一些调整。这很正常，每个人都会有这样的期待。现在唯一能确定的是，一些超级学区，比如学区划片范围内整体学校资源较强的项目，在价值上还是比较死板的。”
张大伟认为，除非出现类似去年西城区突然出台的“731”多校划线招生政策这样的特殊情况，否则按照正常节奏，今年招生政策的出台不会对学区的价格和成交量产生太大影响。“学区房市场的高峰期是每年的3月和4月，因为学区房的政策一般是5月1号为限，所以一般到四月中下旬，学区房市场就冷下来了。”
