楼市吹暖风，是为了吸引更多人买房。在四川省达州市2021年春季房交会上，市民可以一站式选房买房。
哪里有家，哪里就没有工作；有工作的地方就没有家，——，这是很多中青年人目前的生活状态。
“有家就没有工作，有工作就没有家。”魏丽说这句话让他感触很深，内心产生共鸣。
李伟有两个身份，一个是在外地打拼的父亲，一个是广州某金融机构的房地产助理分析师。
4月10日，——18，魏莉的家乡四川省达州市举办了2021春季房地产交易会，吸引了30多家房地产商参与推广和推广。交易会前夕，达州市政府发布通知，将中心城区每平方米购房100元补贴政策延长至今年6月底。
这种做法被外界视为“救市”政策的延续。去年，达州是中国第一个引入住房补贴政策的城市。
他老婆孩子在老家租房，一个人留在广州。魏莉知道“这不是一件长期的事情”。我的家乡已经抛出了橄榄枝，但李伟担心买房子，因为他的职业和收入。“等我回老家买房，可能要面临重返工作岗位的选择。在广州买房，经济压力大，买的时候还要带孩子过去。谁来管？上学呢？”
“像达州这样的三四线城市都在努力救市。北上广深和很多重点城市都怕楼市引起关注，这是一个很有意思的现象。”从事研究工作的卫力发现，在楼市“冰与火”现象的背后，有许多年轻人面临着像自己一样买房的选择。他们可能没有最大的数量，但生存压力很大。这个群体一定程度上会影响楼市未来走势。
老家宜居，潜力有限
出生于20世纪80年代的魏莉正处于家庭和事业的起步阶段。他老婆是高中同学。怀孕后，她辞去了广州一家私营企业的行政工作，回到家乡生产和照顾儿子。到现在两年了。
在工作中，李伟主要写报告和做分析。“研究生的年龄很大，所以我工作到很晚。我做助理分析师，不仅没人缘，工作也很忙。我会每隔一天抽时间做兼职。一年后收入20万左右。”魏莉说，这是在广州生活的一份体面的收入，但远远不够过得好。最直接的问题是房子。
“刚开始工作的时候，老家的朋友劝我在达州买房。我想买，但是没钱。我和爱人老家在大洲区县下面的乡镇，父母没有多少积蓄。我上大学不容易。”魏莉说，达州出台的住房补贴政策让他动心，但他对自己的职业生涯一直犹豫不决。
为了给买房找点参考，完成调研工作，今年留在广州过年的魏莉，在初中同学和高中同学的微信群里，陆续发了几个红包。除了怀念那段同学情谊，魏莉还在群里把话题引到了"买房"。
通过微信群的调查，卫理大致摸清了同学的居者有其屋概念，除了非常特殊的情况，大致可以分为三类。
一个是一直在老家工作生活的人收入稳定。大部分都是在县城或者达州市买的房子，有的有两套，一套自己住，一套给父母住。
另一种是夫妻分居，丈夫常年在外打工，妻子孩子在家。“像我现在这样，家庭一般都不富裕。出去打工，不是为了生存，就是为了理想。有的在老家买过房，但很少在单位买过房。”李薇说。
“达州的楼市需求，有很多来自下面的县镇。去年政策出来的时候，有几个同学趁机买房。当地政府还补贴价格优惠，买房能省几万块。”卫理认为，对达州楼市最大的支持是农村人口进城买自己的房子，外国人回国买自己的房子，但问题是，“这种支持的有效期有多长？”如果生育率低，回归人口少，会不会不可持续？"
“一个城市依靠政策来拯救房地产市场。怎么才能有很大的升值潜力？即使调控过重，大城市升值潜力也比小城市大。但现实是你不在小城市买，在大城市买不起，也买不起。”魏莉说，读了这么多年书，是为了出县城，但在广州买房，经济压力大，买了就得接孩子。照顾和上学都是问题，不然就要分开住了。
三四线城市“救市”的逻辑
陷入买房困境的魏丽认为，在城市和房地产市场的背后，本质是一个活生生的个体。“现在投资行为已经得到遏制，楼市所谓的“冰与火”，不如说是购房者对大城市和小城市的态度不同。无论是上班买房，还是回国，甚至是进城，都可以概括为‘有人想出去，有人想进去’。区别是从什么水平的城市出去，从农村到城市。”
“有很多人和我一样面临买房的选择。这些人会在一定程度上影响楼市的走向，包括人口导向和去库存。”魏莉说，人们回家买自己房子的意愿明显下降，他的很多同学都在成都和重庆发展。因此，在农民工城市达州，工业和城市发展相对缓慢，出台了“救市”政策是很正常的事情。
官方的统计公报显示，2019年末达州市户籍人口为658.94万人，常住人口574.1万人。最近10年达州市的户籍人口呈下降趋势，常住人口略微有些增长。达州市人力资源和社会保障局数据显示，2019年，达州市在外务工总数171.22万人，其中省外务工126.0022万人。
房价方面，达州市本地房地产平台达房网的数据显示，2016年，达州主城区商品住宅成交均价为5200元/平方米左右；2017年房价迅速“破6”“破7”，部分房源销售均价“破8”“破9”；2018年，达州的房价相较2017年增长达到29%。
市场需求透支，房价超过居民收入的后果是，2019年达州楼市直线下降，部分楼盘单价较最高点时降低了两三千元或更高。
另据媒体数据，外地务工人员约占达州购房群体的1/3，2020年受疫情影响返乡置业需求大减。开发商纷纷选择打折促销、优惠促销。2020年达州主城新房交易量虽不及2018年，但同比2019年却增加了8.8%。截至2020年12月底，达州主城新房在售均价为6759.51元/平方米。
土地市场同样表现不佳。有媒体统计，达州2020年成交的30宗地中有10宗地是由当地政府平台公司拍得。此举是担心流拍影响市场积极性。
城市的发展仍然要依靠楼市的推动，无论是房企还是地方政府，都不希望楼市“凉凉”。特别是在“以价换量”仍有成效的时候。在李威看来，这正是达州将2020年购房优惠政策延期到今年年中的初衷。“我老家求生欲很强。”李威戏称。
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楼市政策分化背后的经济和事业
楼市下行，引发地方政府担忧的不仅仅是达州，有的“救市”力度甚至更大。
例如，2020年10月四川省内江市明确，对首套房购房家庭按建筑面积150元/平方米的标准给予购房人补贴；对在中心城区范围内拥有1套普通商品住房，再购买第2套普通商品住房的购房家庭按建筑面积80元/平方米的标准给予补贴。
还有湖南张家界(000430,股吧)，在不久前举行的第九届交房会提出，市中心新房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴。吉林四平市则在3月发布通知，鼓励农民进城买房。
更大范围内，不仅仅是三四线城市在“救市”，个别中心城市也“救市”心切。今年以来，先是“石家庄购房一次性补贴30万”冲上热搜，然后是郑州宣布上调10%的贷款额度。还有山东青岛取消了原有的落户面积限制、河北廊坊放开了三河市落户门槛，以及放开限购却被住建部约谈收回政策的江西南昌。
反观华东和华南地区，不仅中心城市楼市火热，三四线城市也表现突出。例如广东的深圳、广州、东莞、佛山，以及江苏淮安、盐城，浙江的湖州、嘉兴、义乌等城市，均是不断地加码调控，平抑房价。
“中西部的三四线城市不是没有发展潜力，否则也不会有那么多房企在这里布局，只不过受制于产业等因素，发展得太过缓慢。长三角和珠三角地区的城市，潜力大，但生存压力太大。”李威说，夫妻分居不是办法，而且爱人也不希望变成家庭主妇，所以今年春节在微信群做完调查之后，他动了去成都的心思。
“成都离家不算远，发展潜力大，生活节奏和房价不会像一线城市那么大。更重要的是在成都我和爱人应该都能找到合适的工作，生活和梦想还能同步。可能这次采访之后，我就会去一趟成都，现在凑个成都房子的首付，不成问题。”李威说。
像李威这样，大学毕业就到一线城市打拼，到了中青年后被动回乡就业、考公务员和创业的人，现在每年都不少。
