最近，许多热点城市面临着房价上涨和楼市调控收紧的压力。这主要集中在一二线中心城市，但部分中小城市面临房价上涨的压力。
4月20日，浙江省衢州市所辖的县级市江山市出台了十二项促进房地产市场稳定健康发展的措施。江山是浙西与江西接壤的县级市。根据中国房价网的数据，江山3月份的房价均价为每平方米18608元，超过了特大城市成都。江山部分楼盘上市价格甚至超过3万元。
易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了第一份财务报告。今年浙江省永康、义乌、江山相继出台紧缩政策，进一步说明经济条件较好的县、县级市也面临着房价上涨的压力。随着调控的升级和深化，从一二线城市到三四线城市、部分百强县和物价涨幅较大的县市，都有可能收紧调控。
根据中国房价报价网的数据和安居客平台的统计，第一财经记者发现，至少有103个县(县级市)均价过万，其中陵水最高，义乌第二。从地域分布来看，这些县主要分布在东南沿海地区，其中浙江最多，广东只有一个。
县城房价过万，浙江江苏福建多
房价超万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占90.3%。从省份分布来看，浙江、江苏、福建、海南较为集中。其中，浙江有46个县市房价超万，排名第一。
安居客住房研究所所长张博分析了第一份财务分析报告。浙江一级房价格高有几个原因。一是浙江民营经济比较发达，义乌小商品，慈溪小家电，海宁皮革，瑞安汽车摩托车配件，东阳红木等。强劲的经济奠定了强大的购买力，对房价有强大的支撑力。
丁，厦门大学经济系副教授，分析了记者。改革开放后，浙江是第一个直接管县的省份，是中国市场化程度最高、民营经济最发达的地区。浙江区域发展均衡，县域经济很强。义乌、乐清、慈溪、诸暨等许多县市都有完整的产业链。此外，浙江的商业环境位居全国前列，推动了县市经济的发展。
在居民人均可支配收入方面，国家统计局浙江调查组1月份公布的数据显示，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元，城镇居民和农村居民收入水平连续第20年和第36年位居市外各省首位。城乡居民收入比1.96，自1993年以来首次降至2以下。其中，浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)高出14799元，在31个省(区、市)中排名第二，仅次于上海。
2019年浙江总人口达到5850万，浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京，甚至超过了城镇化率远高于本直辖市的天津，也远远超过了经济大省广东和江苏。整体财富可见一斑。
在县级，浙江居民的收入水平也很高。1月27日，国家统计局义乌调查组发布数据：2020年，义乌居民人均可支配收入达到71210元，首次突破7万元大关，c
比如4月19日，浙江金华公开出售浦江县一处宅基地。最终，经过445轮招标，金华李珊企业管理有限公司以2.82亿元的总价，16600元/平米的底价，79.83%的升水率，拿下了岳泉书院东侧的S2地块。
4月13日，浙江省金华市兰溪市某商住用房招标出让，起拍价53543.88万元，底价5100元/平方米。最后经过477轮招标，金华宝阔投资有限公司(宝鸡控股)以总价101138.44万元中标，底价9633元/平米，升水率88.89%。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，浙江山区多，建设用地少，因此价格明显受到供需关系的影响。
除浙江外，江苏还有17个县市房价超万元。其中经济最强的县昆山，每平方米单价20040元。昆山市连续十余年位居全国综合实力百强县市之首，被誉为“全国最强县”。2020年昆山新增市场主体43.8万个，累计突破93.2万个。全市地区生产总值4276.8亿元，当前价格增速5.7%；工业总产值历史上达到一万亿元的新水平。
除了昆山，属于苏州的常熟也达到了18431元。此外，太仓和张家港也突破1.4万元。
江苏以外，福建整体房价水平也比较高。数据显示，福建有14个县房价超万元。福建房价高与当地商业集团大、民间资金多有关，也与福建山区平地少、土地供应紧张有关。
县域房价前20名 (房价单位：元/平方米)
数据来源：中国房价报价网
广东仅1个县过万，海南县域房价为何高
与浙江、江苏、福建相比，东南沿海发达省份中经济最大的广东，却只有惠州的惠东县房价过万。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对记者分析，广东房价过万的县少，与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大，广东经济重心在珠三角，原来的经济强县主要集中在珠三角，包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后，房价水平也不高。
根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强研究》报告，广东仅有1个县入选，即博罗县，位居第93位。相比之下，江苏共有25个县上榜，是上榜数最多的省份。此外，浙江、山东也表现抢眼，分别占18席和15席。
第一财经记者统计发现，2019年，广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平，且全部都在珠三角地区；2/3的地市人均GDP低于全国平均水平，主要分布在粤东西北地区以及珠三角的江门和肇庆。其中，人均GDP最低的梅州仅为27096元，是全国平均水平的38%。
不过，也有一些经济欠发达的地区，房价比较高，比如海南和河北，分别有9个和7个县域房价过万。其中，海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。
张波分析，陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动，从地理位置来看，海南的东面总体海湾资源强于西面，陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地，有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。
河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市，房价达到了每平方米17935元。
中西部房价过万的县市共有10个，主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好，工业化、城镇化快速发展，人口流入多，中心区的购买力也外溢到下辖的县市。
