1准特大城市是中国城市体系的重要组成部分，是特大城市的后备军。随着大城市人口的聚集，这些准特大城市也在向特大城市迈进。这些城市目前的房价水平如何？
按照中国的城市划分标准，常住人口300万到500万的城区为I型大城市，500万到1000万为特大城市，1000多万城市为特大城市。根据住房和城乡建设部《2019年城市建设统计年鉴》，目前有14个一类大城市，包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州。
据中国房价平台网数据，记者梳理了14个准特大城市的房价水平，发现13个城市的平均单价超过1万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。
厦门房价比肩一线城市
从城市常住人口规模来看，400万以上的城市14个中有5个，其中哈尔滨、长春、大连位列前三，均超过440万，哈尔滨距离特大城市标准只有一步之遥。
值得注意的是，这三个城市都来自东北。
吉林大学东北亚研究院教授易宝忠分析了。东北老工业基地从“一五”时期开始就有了很多大型项目，建立了比较完整的工业基地和工业体系，也为那一时期的城市发展奠定了基础。改革开放前的计划经济时期，东北城市发展程度好于东南沿海，重工业和产业工人多，城市人口多，在全国名列前茅。但总的来说，这些城市的经济和城市人口增长率近年来相对较慢。
相对而言，计划经济时期，福州、宁波、厦门等东南沿海城市规模相对较小。改革开放后，这些城市的轻工业和外向型产业迅速崛起，加上近年来人口政策的放开，城市规模迅速扩大。
房价方面，14个准特大城市中的4个(厦门、福州、宁波、苏州)均价超过2万元/平方米，全部来自东南沿海地区。其中，苏州、宁波、厦门的人均收入水平位居全国前十。可见收入高的城市房价更高。
其中厦门在14个城市中排名第一，均价48570元/平方米。在全国所有城市中，仅次于深圳、北京、上海位居第四，甚至超过广州。
厦门和君房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦对记者表示，就城市建设、教育等公共产品供给而言，厦门是福建最好的。厦门作为区域中心城市，其房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，吸引周边泉州、漳州的资金和购买力。此外，厦门的总部经济吸引了泉州周边的许多大型企业设立总部。
与此同时，厦门的房地产市场一直供应紧张。王琦说，厦门过去几年的住房供应明显低于人口和住房需求的增长，差距很大。
数据显示，2019年厦门市住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，略高于西宁市在35个重点城市(包括直辖市、拉萨市以外的省会城市和计划单列市)的销售面积，排名倒数第二。
此外，厦门的结构性问题也非常突出，岛内外差距非常明显。面积只有158平方公里的厦门岛，教育医疗等优质资源集中，房价远高于岛外。王琦表示，今年厦门岛二手房的受欢迎程度相对较高，主要是在学区，但岛外楼市普遍火爆。所以，厦门sh
福州仅次于厦门，在14个城市中排名第二，平均单价为26566元/平方米。总体来说，福建两个中心城市的房价都比较高，这和福建的商业集团比较大，民间资金比较多有关，福建的土地比较紧缺，地价比较高。
原福建省政府发展研究中心副主任王分析说，福建商业集团大，民间资金多，但山区多，平地少，土地供应相对紧张。比如厦门和福州这两个中心城市，市区比较小，人口密度高，地价高，所以房价也高。
宁波房价水平和福州差不多，在14个城市中排名第三。根据国家统计局2021年2月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，宁波二手房同比增长10.1%，在35个重点城市中排名第二。
总的来说，14个城市中，排名前五的都是南方城市，最后三个都是北方城市。
总的来说，南方城市的新兴产业发展良好，年轻人流入更多，收入水平更高，住房需求更强。同时，这些城市民营经济发达，国企少，非商品房少，市场化程度较高。
相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早。非商品房比例很大，包括大量棚户区改造，供应量很大，也使房价保持在一个比较低的水平。
当然，有些城市人口流入快，收入水平高，但房价仍处于较低水平。长沙人均收入不仅领先中西部各大城市，东部还超过青岛、天津。但长沙房价一直保持在合理水平。数据显示，3月份长沙二手房均价为11715元/平方米，在14个准特大城市中排名倒数第四，低于太原、昆明、南宁等地。
2020年12月，在浙江省绍兴市召开中国改革(2020)年会，推动地方改革进入新的发展阶段
进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。此前不久，长沙市委副书记、市长郑建新在接受新华社《瞭望东方周刊》专访时透露，长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。郑建新表示将继续管控好房价，还会为刚毕业的大学生建设一批“物美价廉”的青年公寓。
