评级被降级后，前“千亿黑马”房企傅生集团的上市平台傅生国际近日公布，出售其房产亏损1.57亿元。
为了缓解财政困难，傅生国际公司亏本出售了这栋大楼。事实上，早在2020年12月8日，《每日经济新闻(博客，微博)》就报道了傅生很多项目停工，员工和捐款无法支付，债券违约。现在，傅生的财政状况似乎没有大幅度改善，但有增加的趋势。
此外，镁业在人民网(603000，Guba)领导的留言板上看到，今年以来，傅生很多地方的房地产项目业主，仍然反映出“复工、按时交房”等问题。
抚顺前龙福项目，去年11月还处于半停工状态。来源：镁编辑吴若凡照片(数据图片)
亏损1.57亿元卖楼
4月14日，傅生国际宣布，3月28日，通过公司的间接全资子公司龙通股份有限公司，将其位于香港九龙赵红路39号的三期房产以7.9亿港元的价格出售给一家名为久富集团有限公司的投资公司。预计在销售完成后，预计将记录约1.57亿元的损失。
事实上，早于2020年11月，傅生国际宣布，由于新冠肺炎疫情爆发及香港经济不景气，本集团正考虑聘请专业人士重组资产，其中包括出售香港物业(包括九龙湾企业广场第三期物业)。
抚顺国际公告截图
3月29日，傅生国际宣布公司股票交易于当日上午9点暂停，等待公司非常重大的出售内幕消息的公布。计划了半年多的大资产出售计划，在大幅降价后终于找到买家。
据悉，傅生国际此次出售的物业包括41层7套、42层8套、43层整层、45层整层及46层整层、16个停车位及部分预留部位(即外墙三个广告位)。该物业的总建筑面积约为72，800平方英尺。这个销量相当于股东权益的50%。
据公开资料显示，上述房产曾由Esprit Global作为总部持有，并于2015年以9.2亿港元的总价转卖至丰台地产和资本策略地产，随后转卖至傅生国际。2018年3月，傅生国际宣布将以13.3亿港元收购港九企业广场多层物业。
7.9亿港元的成交价较去年底市场上流通的10亿港元买入价下跌逾20%，较2018年初13.3亿港元的买入价低40%。出售该物业后，傅生的账面亏损约为5.4亿港元，亏损幅度高达40.6%。毫无疑问，这是一项完全亏损的业务，预计出售傅生将录得1.57亿元人民币的亏损。
事实上，在过去两年，上述物业不但未能为傅生国际带来相对稳定的经常性租金收入，更出现全面亏损。据富顺国际称，2019年，上述物业所属公司的税后亏损为8800万港元；2020年亏损金额扩大至3.5亿港元，净负债4.83亿港元，同比增长258%。
关于资产出售原因，富顺国际表示，受疫情影响，香港商业物业空置率大幅上升，富顺国际九龙东物业整体出租率大幅下降；傅生打算用出售所得来偿还未偿贷款，以减轻偿还到期债务所需的即时现金流入的负担。
母公司负债加剧
3月31日，傅生国际宣布，由于缺乏嘉信的财务报表及相关资料，无法确认2020年度的综合财务报表
根据以往的财务报告，截至2020年6月底，傅生国际短期贷款为41.89亿元，同比大幅增长81.82%。同期其现金及现金等价物仅为8.02亿元，无法覆盖当时的短期贷款。
2月9日，中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春采取出具警示函措施的决定》指出，福建福晟集团有限公司存在未在法定期限内披露公司债券2020年半年度报告、未按规定披露重大诉讼事项、重大债务逾期违约未及时披露、重大资产冻结未披露等问题，对福晟集团董事长兼总裁潘伟明及许幼农、郭阳春等高管采取出具警示函措施。
子公司未能及时呈递财务报表，也在一定程度上反映了当前内外交困的母公司福晟集团的尴尬现状。
值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集团就发布公告称，公司无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿元。由于债券违约，当天大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。
Wind数据显示，福晟集团旗下有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元；另有4只债券将于2022年到期，金额合计50亿元。
2017-2019年，福晟集团总负债分别为448.46亿元、616.44亿元、706.64亿元，负债规模持续上涨。
事实上，福晟国际在公告中亦坦言，“所得款项用于清偿本集团的未偿还借贷”，这不仅能减低其清偿到期债务所需的实时现金流入之负担，亦将降低经常性融资成本。
债务压力加大的同时，福晟国际的业绩表现也不尽如人意。2020年半年报显示，福晟国际的营业收入为6.85亿元，较2019年同期的2.99亿元有明显增长，但利润却出现大幅下滑，从2019年中期的1.05亿元跌至2020上半年的-3.86亿元，大幅下跌467.62%；同时，毛利率亦大降逾15个百分点至10.12%。
福晟国际于3月29日上午9时起停牌。截至3月26日收盘，福晟国际每股报0.02港元，公司总市值为2.3亿港元。
旗下多项目仍停摆
就在去年11月底，镁编曾在福晟的大本营福州实地调查发现，福晟在当地开发的钱隆府、中央美墅、钱隆双玺、音江南等多个项目处于停工或半停工状态。
值得注意的是，以上楼盘的停摆情况已经有了进展。福州市人民政府官网显示，截至今年1月18日，福州在建的福晟项目已基本实现全面复工，9个在建项目已支付复工资金1.43亿元。
人民网领导留言板截图
不过今年以来，在人民网领导留言板上，福晟旗下位于天津、漳州等地的楼盘项目仍频遭业主投诉，存在“延期复工”和“无法交付”等问题。
4月10日，福建省彰州有业主发映，福晟钱隆尊品二期原计划于元宵节后全面复工，但至今仍未有复工迹象。本应于今年3月30日交付业主，结果如今未交付也没有书面通知。
3月12日，福建彰州有业主反映，于2019年10月买了漳浦福晟钱隆首府南区的房子，计划于2021年12月份交房，但该项目封顶后就没有再动工。
3月9日，天津静海区有业主反映，于2019年9月份在静海东团泊购买的福晟公元乐府的房子，到现在工地已经停工半年多了，仍没有给出具体复工时间。
另据镁编了解，之前曾曝出的福晟员工跟投款难兑付问题，目前已经在陆续兑付。据一名福晟前员工透露，他的两笔跟投款本金已经赎回，不过打了9.5折。
