4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2021年4月贷款市场一年期LPR的报价利率(LPR)为3.85%，五年期以上的LPR为4.65%，两个期限品种的报价与上月相同。此后，LPR连续12个月保持不变。
RealData发布重点城市主流房贷利率数据。4月，RealData监测的60个城市主流首套房贷利率为5.38%，第二套利率为5.65%，分别比上个月提高4个和3个基点；60年4月，城市房贷平均贷款期限为46天，仍处于较高水平。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，抵押贷款利率与LPR之间的差异继续扩大，主要是由于房地产贷款集中度管理下的银行相关住房信贷额度收紧；随着房贷利率的提高，市场成交量在高位回落。
1.一季度购房贷款规模创新高，银行购房信贷额度面临收紧压力。央行一季度发布的统计数据显示，住宅行业新增中长期贷款规模达到10年来单季度最高水平，一定程度上挤压了下半年和下半年的信贷额度。部分个人住房贷款占比超过上限的银行，如建设银行(601939)、邮局、招行等，下行压力较大。在房地产贷款集中管理的约束下，银行贷款额度收紧，购房贷款利率上调。
2.房贷利率的上调促使市场成交量在高位调整。RealData的数据显示，自4月份(截至4月18日)以来，壳牌50城二手房成交量一直在高位波动，4月份日均成交量较3月份日均成交量下降约14%。业主预计继续调整，壳牌50城二手房市场景气指数回落至27，市场整体处于稳定区间。
3.房贷利率较高的城市覆盖南北各地区，京津冀城市群明显增加。4月，60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上调，14个城市二套房贷利率上调，13个城市首套和二套房贷利率上调，覆盖长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、东北等。本月没有一个城市下调房贷利率。京津冀城市群第一套和第二套利率提高了10个基点以上，在所有地区中最为显著；其中，廊坊前两套利率上调43个基点，在60个重点城市中排名第一，第一套利率上调20个基点，也处于60个城市的前列。广州、东莞、佛山等长三角城市，如长沙、芜湖、南通等都上调了房贷利率，长沙、芜湖的一、二套房贷款利率均上调25个基点。济南等山东半岛城市和大连、哈尔滨等东北区域性城市的房贷利率也有不同程度的上升。
4.首套房贷利率最高的城市是成都、洛阳、开封，利率为6.13%。二手房贷款利率最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山，利率为6.37%；开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌、安庆的二手房贷款利率都在6%以上，比较高。
5.未来，房地产贷款集中管理的监管效果将继续释放。在银行系统购买信用额度的压力下，房贷利率将继续上升。除热点大中城市外，预计将有更多城市进入房贷加息行列，楼市交易将继续高水平调整。
