4月18日，南京市发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》号，明确规定商品房和二手房从最晚结算日起两年内只能在浦口、六合、丽水、高淳区(不含江北新区)购买，其他事项按南京市现行限购住房政策执行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，新的购房政策是对2月9日南京周边四区落户新政策的补充或“补丁”。2月9日新政只明确了四个周边区的居住证，缴纳了六个月的城镇职工社会保险，然后落户四个周边区。显然，落户之后，就可以享受到注册人口购房资格，可以在全市范围内购买2套住房。但补丁明确规定，落户后2年内只能在周边四区买房，不能在中心区买房。
近日，南京房价大幅上涨，3月份新房和二手房环比涨幅排名第六。长三角的热量开始从中部的上海、杭州向腹地和外围扩散。宁波、金华、徐州、合肥、南通等周边城市都开始了涨价模式，长三角地区的城市成为了被约谈和问责的重点地区。上海、无锡、宁波、合肥、南通都已经面试过了。南京新房大量增加，应该是中部地区房价明显上涨所致。此举的政策目的是遏制中心地区的高温。
李指出，这一政策继续鼓励周边地区发展，且信号明显。中心区不能买，外围可以买，新房二手房都可以买。外部供应量大，房价低。在加快发展郊区新城和副中心的背景下，周边地区是热点城市的重点区域，如上海的五个新城、广州的七个外围区、北京的通州、杭州的萧山等。这些都是关键的发展领域。也是引导需求向外转移、缓解中部地区人口和产业高度集中、冷却中部地区楼市软着陆的主要策略。
李认为，长三角未来一段时间内价格上涨模式将会上升，但调控政策的频率正在加快，市场有上涨探顶的趋势。在“一城一策”的政策下，地方自律积极性下降，监管抛了船，四处观望，担心对市场的影响。所以政策力度小，市场火爆，短期内市场继续上涨。后续走势看资金和调控政策走向，但预计年中左右会到达顶部。下半年，回落的过程可能开始。
