即使各地不断收紧调控，3月份全国物价涨幅仍在扩大。
4月16日，国家统计局发布了2021年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况。最新数据显示，3月份各城市商品房销售价格环比涨幅与上月相比变化不大，同比涨幅继续上升。其中福州、广州新房价格领涨全国，广州、北京二手房价格领涨全国。
分析师指出，3月份楼市进入传统“小阳春”，季节性叠加的市场预期较强。今年3月，市场成交活动增加。但一线城市房价涨幅和各城市新房价格涨幅收窄，说明调控政策正在逐步放开，但仍需警惕抢房和炒房的抬头。相信随着中央和地方政府调控力度加大，信贷政策不断收紧，后期市场人气会逐渐下降，4月份房价整体涨幅可能会放缓。
3月各线楼市涨幅继续扩大
今年3月份新房二手房价格环比同比上涨，城市数量较2月份再次增加。各条线涨价逐月涨跌，同比涨幅持续上升。
国家统计局最新数据显示，3月份，70个大中城市中，新增房价环比上涨城市62个，比2月份增加6个；58个城市的二手房价格环比上涨，比2月份上涨3%。
统计局指出，3月份各城市房价涨幅变化不大。据估计四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。
35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。
此外，由于去年基数较低，各城市房价同比涨幅都有所扩大。据估计：
一线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨5.2%和11.4%，环比分别上涨0.4和0.6个百分点。
二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。
三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。
RealData首席市场分析师徐小乐指出，季节性叠加市场有望走强，今年3月市场交易活动增加。RealData的数据显示，3月份重点城市二手房成交量创下2019年以来单月新高，活跃的市场交易导致全国房价整体上涨。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，最大的变化3月份，广州楼市继续火爆，新房和二手房环比涨幅依然显著，分别达到1.0%和1.4%，分别在70个城市新房和二手房环比涨幅中与福州和北京并列第一。
(资料来源：国家统计局)
据记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅最高的城市为：福州、广州(1.0%)、重庆、Xi(0.9%)、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州、济宁、漳州(0.8%)；二手房价格涨幅最高的城市是北京、广州(1.4%)、徐州(1.3%)和杭州(1.2%)。
3月份广州楼市持续升温，引发近期广州出台收紧调控政策，以及住房和城乡建设部的采访。4月2日，广州市人民政府办公厅发文《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出加大住宅用地供应规模，严格审查经营性贷款，重点加强对房地产中介机构行为的监管。4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹谈及广州、合肥、宁波、东莞、南通等地政府负责同志，要求充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性，牢牢把握住房屋是为了居住，不是为了投机，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，切实担负起城市的主要责任。
分析师认为，从3月份开始，70个城市的新房价格涨幅较前一个月有所放缓，均在1%以内。各地的监管政策已经初见端倪成效。随着广州在近期被住建部约谈，以及调控政策的实施，广州楼市后续将逐渐释放调控效果。
而对于北京二手房价涨幅领跑全国，陈霄认为，主要是3月份以来，北京核心区域二手房市场表现活跃，优质房源紧俏、需求旺盛，推动价格显著上涨。
严跃进提醒，福州成为此次和广州并列成为新房价格环比上涨最快的城市，而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为3月第1位，说明市场有炒作的现象。后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。
热点城市房价上涨动力减弱
稳房价工作将继续
多位专家认为，尽管3月房价涨幅仍在扩大，但随着中央和地方持续加码收紧调控，热门城市的在近期出台的调控政策将释放效果，而持续扩大的房价涨幅也将进一步推动各地开展稳房价工作。
在许小乐看来，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。
陈霄认为，一线城市纷纷加码调控后，后续市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。
严跃进预计，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极的作用。从实际过程看，各个城市严查经营贷等工作，对于后续打击炒房需求等也有积极的作用。后续从稳房价的角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。
