“高层次人才购买二套房政策，与普通买家基本一致。”《钱江晚报》称，4月13日，杭州房管局相关人士确认，根据最新政策，高层次人才家庭必须在杭州落户五年，才能购买第二套房。这是继无房人才家庭认定条件调整后，杭州人才购买政策的又一次调整。
58房研院院长张博告诉记者，目前，杭州高层次人才购买二手房的政策与杭州普通购房者没有区别。今年1月，杭州楼市新政规定，落户不满5年的，限制在限购范围内购买一套住房，目的是限制房地产的投资和投资需求。此前，杭州的高层次人才并没有严格按照这个规定执行。这项政策的目的是统一要求，实现控制投资需求的人的平等。
新政策是为了弥补房地产投机的漏洞
根据杭州最新政策，从4月9日起，高层次人才将购买二手房，与普通买家一致，无论单身还是家庭。单身人才买不到两套房，有才华的家庭在杭州定居五年才能买第二套房。
按理说，高层次人才也有生活和资产保值的需求，在购买房产方面和普通买家没有本质区别，在限购方面不应该区别对待。由于收入相对较高，高层次人才会更加关注总价高或单价高的网红板块，这样的楼盘往往成为媒体炒作的对象和市场的风向标。随着炒房漏洞的出现，对于人才彩票优先级的质疑逐渐增多。
张博认为，杭州限制高层次人才购买二手房政策的目的是防止人才引导炒房，减少市场热点，稳定市场预期。在杭州官方在线政治平台上，关于高层次人才抽奖的投诉和建议呈直线上升趋势。
2020年2月，杭州出台人才新政，给予高层次人才优先购房权。即从当年4月1日起，认定的A类人才可以在不摇号的情况下购买杭州第一套房子；经认定的B、C、D、E人才及相应级别的合格人才可购买杭州市第一套住房，新建商品房以抽签方式出售时，可按不超过20%的比例优先供应。
之后，杭州数次升级人才抽奖限制。2020年7月2日杭州加码规定，其中提到高层次人才购买的住房应优先考虑，自商品房合同网备案之日起5年内不得上市交易；2021年1月27日颁布《杭州六条》，规定在杭州限购范围内转让住房的高层次人才，必须在杭州限购范围内无自有住房三年以上的记录，方可享受高层次人才优先购买住房。
张博表示，从杭州高层次人才政策的变化来看，过去优先支持和优先保护，但自去年下半年以来一直在收紧。这一次，二套房限购政策与普通买家持平。可以看出，对于高层次人才，杭州目前只对第一套房提供优先保障，购买两套以上的房子会重点限制。这个政策可以算是一个信号。过去，这往往是变相放松调控政策的重要手段。杭州的这次收紧就是一个示范。未来热点城市的人才政策收紧可能成为一个重要趋势。
H市新房的成交量和价格
据统计，从2015年到2021年第一季度，杭州共有39086名高层次人才通过申请。仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度新增人才5198人，相当于2019年新增高层次人才数量。
虽然杭州自去年以来多次收紧人才购房政策，但各类购房群体仍通过各种渠道寻找政策弱点，突破限购，成为推动市场持续火爆的因素之一，未能达到政策预期目标。
杭州房地产数据统计显示，今年第一季度，杭州新房总成交量为4.93万套，比上个月增长18%；其中，住宅成交4.15万套，较上月增长34%；住宅平均成交价格为28426元/平方米，较上月上涨4%。与去年同期相比，杭州一季度新房总成交量增长149%，住宅交易量增长174%。可以发现，杭州一季度新房交易在价格和套数上都呈现出上升趋势。
截至今年第一季度，杭州仍是全国住宅用地交易活跃程度较高的城市，交易量仅次于上海。4月7日，杭州发布住宅用地上市公告57条，5月7日-8日完成供应。在这一轮集中供地中，除了2块人才专用出租屋用地外，所有地块都设定了新的房价限制条件。均价上限26038元/平米，最高价29227元/平米。装修销售的情况下，装修均价限额为3327元/平方米。根据杭州市统计局2021年2月的月报，今年1-2月杭州新建商品房平均售价为28993元/平方米。可见杭州新房平均成交价格还有下调空间。
