4月12日，世邦魏理仕发布《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》(《报道》)。报告显示，2021年第一季度，北京共达成10笔大型交易，交易总额209.1亿元，分别比上个月和上年同期增长40.0%和3.8%，交易活动进一步增强。
就投资类别而言，写字楼交易仍占北京大宗交易市场的一半。科技企业积极购买写字楼自用，投资者看好以科技企业为主要租户类型的写字楼未来租赁前景。结果，今年第一季度，中关村(000931，古八)商务区及其辐射的上地、中关村软件园、北清路等商务园区完成了4笔写字楼交易，贡献了总投资的35%。另外两笔办公交易为现金流稳定的房产，分别位于东二环和丰台科技园，分别由国内房地产基金和保险基金购买，占总投资的29%。此外，酒店和零售物业也已出售，分别占总投资的16%和7%，其中零售物业将转化为办公用途。随着投资需求和租赁基本面的复苏，资产价格也表现稳定。继去年年底的增幅后，今年第一季写字楼和零售物业的资本化率分别稳定在4.2%和4.5%。
对此，世邦魏理仕华北投资与资本市场部负责人季刚指出：“国内疫情稳定后，在京海外人员的交易推广工作逐渐回到正轨，帮助暂时沉寂的海外投资者在短时间内重新活跃起来。随着市场升温，正在讨论的项目议价空间预计会缩小。北京“十四五”计划将发布新区发展的产业定位和优惠政策信号，促进新兴地区商业资源和氛围的改善，吸引更多投资者。”
