业内人士预计，4月份二手房市场将出现“小春天”，但整体政策水平日趋严格，不排除后期仍会有补丁政策。
3月以来，北京气温持续上升，楼市“小阳春”如期而至。据机构统计，3月份北京二手房累计成交22172套，为2017年3月以来最高，平均成交价格较上月小幅下降1.2个百分点。
在业内人士看来，预计“小洋春”的场景将在4月份继续。但从政策上看，3月份，杭州、上海等地上调了监管政策，北京也跟进查处了经营性贷款非法流入楼市，从而收紧了整体政策环境。不排除后期还会发布补丁策略。
现象：
多区域刚需集中“释放”，议价空间收窄
新京报记者了解到，3月以来，北京核心地区二手房市场相对活跃，待售住房尤其是优质住房越来越紧张，客户咨询量大幅增加，买家议价空间也缩小。
21世纪地产清河永泰店店长李文杰告诉记者，该店辐射永泰东里、永泰西里、永泰花园、李庆元、清源东里等，大部分只需出售即可。3月份整体进入市场的新房不多，但成交量大，市场活跃，整体市场处于缺房状态。在此背景下，库存上市房屋交易周期缩短，成交价格较上年上涨约5%-10%。
“由于店内新房较少，房屋供不应求，客户只需提前购房，选择不多，逐渐形成卖方市场氛围，议价空间有限。”李文杰指出，在他所在的商店的辐射区，大多数店主出售换货。最近他们卖的时候突然涨价或者多方比价。预计这种情况将持续一段时间。
“3月份交易量大，库存少，价格在整体稳定的基础上呈上升趋势。”21世纪地产远洋山水店店主徐清旭表示，该店位于石景山路古地区，其中玉海苑、玉富家园等小区从去年底到今年3月活跃，房价涨幅明显，现有存量房屋较少，优质住房选择有限。
徐清旭指出，从3月份小区整体客户情况来看，主要是刚刚需要和改善的客户，几乎没有纯粹的炒房投资。“今年3月，出现了一波集中‘释放’刚刚需要的客户的浪潮，新增客户更多，但新上市的数量仍相对稳定。一般上市业主主要是换房。”
“客户有，但是房子卖的不多，住房短缺。”北京中原五棵松区区域经理陈桂勋告诉记者，他的店位于五棵松区，主要负责紫金长安和今日家园。因为存量房太少，成交量不大。3月份卖了4套房，涨价了。该地区最近的平均交易价格约为14万元/平方米。
此外，21世纪东巴地产富润四季店店长石广浩告诉新京报，其门店辐射富润四季、东泽花园等社区。由于福润四季小区大部分房子已经五年没有入住了，3月份的成交情况并不明显。但是价格略有上涨，讨价还价的空间不大。
走势：
二手住宅单月成交量创近四年来新高，均价微降
整体来看，北京二手房市场3月份表现如何？
据北京中原统计，今年3月，北京共有二手房售出22172套。此外，来自21世纪房地产的统计数据显示，今年第一季度，房地产业的第二季度增长了10%
对此，和硕研究院首席分析师郭毅表示，从3月份北京二手房交易量来看，反映出市场需求回暖。“在房价方面，长安街以北很多地区的二手房价格都有所上涨。但长安街以南，尤其是大兴南、丰台南、房山等地区，二手房市场仍处于低运行状态。”
“自去年以来，财政政策一直很宽松，限制竞争的住房项目已经结束。新上市的高端商品房也起到了拉动整体房价的作用，从而带来了更好的市场预期。另外，低价商品房越来越少，很多只是需要换客户，这也带动了整体市场需求升温。”郭毅说。
在这种背景下，郭毅进一步表示，随着五环周边8-11万元的新住房项目上市和库存去库存化的结束，部分买家可能会转向性价比更高的二手房市场，或者会继续支撑二手房市场的人气。
展望：
“小阳春”还将持续，不排除补丁政策出台
那么，四月份的北京二手房市场会怎么样呢？陈桂勋告诉记者，截至4月9日，他的店4月份已经交付了3套房，近2月新进的房子里也卖出了部分符合市场价的房子。所以预计4月份行情不会差。但每个区都可能面临库存不足的情况，中高端区比较常见。
石广浩表示，预计4月份交易量将进一步增加，而价格将稳步上涨。就其区域市场而言，福润四季将在5年后的6月和7月迎来集中发布，成交量有望大幅增加。
但在徐清旭看来，经过几个月的快速成交，之前库存的优质住房有所减少，预计市场将进入胶着期。
21世纪不动产高级分析师王胜男表示，每年3、4月份都是北京二手房市场成交的旺季，预计4月份“小阳春”景象还将持续。不过，政策方面，3月份杭州、上海等多地调控升级，北京也跟进严查经营贷违规流入楼市，整体政策趋严，因此，不排除后期仍会有补丁政策的出台。
安居客研究院研究总监陆骑麟亦认为，在一线城市相继出台严厉调控政策的背景之下，短期内北京还会有出台政策的可能性。不过，再次加码限购和限贷政策的可能性相对较小，因为目前北京新房和二手房成交均价并未出现大幅上涨。较大概率是出台类似深圳的针对二手房指导价这类政策，从而避免拥有学区等资源的房源出现价格非正常上涨的现象。
