在，继柯控股有限公司和房多多在美国上市后，另一家国内大型房地产交易平台安居客也加快了上市速度。
4月8日，安居客集团向HKEx递交了招股说明书。招股说明书显示，2018年至2020年，安居客收入分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，复合年增长率为13.8%。但从公司公布的数据来看，2020年收入明显不会增加利润。
自58城从美国股市退市以来，安居客作为58城旗下的房地产业务平台，不仅被视为姚劲波推动其业务独立走向资本市场，也被外界视为追赶炮弹。
“贝壳在美股上市后市值超过600亿美元，市场期待着回报相近的第二、三家房地产交易平台公司的出现。58同城分家安居客在香港上市，这方面也有考虑。但安居客能否在港股中获得良好估值，目前仍不确定。”一位房地产交易平台的创始人告诉蔡联记者。
安居客的招股说明书显示，2018年至2020年，公司营业收入逐年增加。但在2020年营收再创新高时，其利润和净利润率下降。
招股书显示，安居客2018年实现利润19.07亿元。2019年飙升至23.06亿元后，2020年降至19.55亿元；2018年至2020年调整后的年利润分别为21.97亿元、26.22亿元和21.04亿元。安居客这三年的净利润率在2019年也有所上升，2020年又有所下降。2018年至2020年，其净利润率分别为30.7%、30.4%和24.3%。
根据招股说明书公布的信息，公司利润下降与新房交易业务利润降低有关。
目前安居客的业务包括房地产信息营销平台安居客58地产、新房交易服务平台爱芳、全资地产SaaS系统侨芳科技。收入主要由网络营销服务、交易服务和其他服务组成。
“与房地产信息服务相比，我们的新房促销和交易业务的利润率通常较低。随着我们不断扩大新的房屋促销和交易服务，我们的整体利润率已经下降。”安居客说。
据悉，安居客在2019年通过收购“爱之家”拓展到新房交易服务，提供线上线下的新房推广和交易服务。据公开信息显示，爱方主要通过经纪品牌和经纪人推广新房销售。目前爱屋的业务已经扩展到33个城市。2020年，爱屋总成交量达653亿元，同比增长282%。
安居客披露，公司2019年权益法核算的投资损失约为3300万元，2020年亏损上升至1.03亿元，增长211.2%。对此，安居客解释说，主要是因为爱屋及乌的净亏损较2019年有所增加。
数据显示，2020年新壳房屋交易量将达到1.38万亿元。相比贝壳，安居客新房业务的规模差距非常明显。
此外，2019年，姚劲波与世界银行(002285，Share it)、通策咨询、金地(600383，Share it)、徐汇集团、中原地产、我爱我家(000560，Share it)共同推出了共建新房联合销售平台的战略，以打造中国PMLS抗击炮弹平台。当时，姚劲波表示，平台未来几年的小目标是实现3万亿元以上的规模，用于新房的深度服务。
但随着世界银行去年淡出这个平台，这个平台能否实现之前预期的目标，是毋庸置疑的。在招股说明书中，安居客没有披露该平台的业务情况。
艾瑞数据显示，截至2020年12月31日，按月平均移动活跃用户数计算，安居客是中国最大的在线房地产平台。截至2020年第四季度，安居客的月平均移动活跃用户总数为6700万，覆盖中国820个城市，拥有1.94亿用户
“安居客在香港上市，除了实现融资和支持自身发展外，还有利于促进并购和行业整合。缺点是上市公司面临业绩和成长压力，一些短期内不盈利的战略业务布局存在障碍。”中国企业资本联盟副主席白文熙认为。
去年利润不升反降
仅仅过了半年，58城就从纽交所退市，58城开始推动旗下业务分拆上市。
2020年9月，58桐城正式从美股私有化中退市。当时姚劲波表示，58同城退市后，公司组织架构一度升级，将从横向的分类信息平台转变为三五个纵向的行业互联网平台，可以独立走向资本市场。
专注于房地产交易业务的安居客成为姚劲波推出的首个板块。根据市场消息，安居客在香港的IPO至少会筹集到10亿美元。据安居客披露，截至2020年12月31日，其流动负债净额为4.09亿元，现金及现金等价物为13.68亿元。
安居客的分拆上市也在一定程度上缓解了58个城市退市后的债务压力。
被财团私有化后，桐城通过16.5亿美元的定期融资(7年)和8亿美元的两年期过桥贷款融资获得资金。随着安居客从58个城市的分离，其融资安排进行了重组，定期融资和过桥贷款本金分别降至4.1亿美元和4.8亿美元。
安居客成立于2007年，专注于在线房地产信息平台，2015年被58个城市收购。通过整合安居客、58地产、爱芳、巧芳，58城将安居客从一个网络营销服务商转型为一个开放的房地产信息交易服务平台。
近年来，和建立的科控股有限公司平台的逆势明显，双方都有诉讼和谴责
不断。贝壳成立三年便完成上市，规模快速扩大，不少中介公司加盟贝壳，曾与姚劲波同盟的21世纪不动产亦倒戈贝壳找房。截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪人超过49万，连接的经纪门店数超过4.69万家，移动端平均月活跃用户(MAU)为4818万。
“房多多、贝壳等房产交易平台陆续上市，且股价表现不俗。安居客上市，也有面对扩张规模压力的考虑。”一位房地产机构分析师表示。
柏文喜指出，安居客与贝壳的规模与量级不在同一层面，在香港上市有利于提升安居客凝聚资源的能力和自身竞争力。
公开资料显示，贝壳2020年GTV突破3.5万亿元，全年营业收入高达705亿元；而安居客2020年的营收规模约80.52亿元，仅为贝壳的11.4%。
上述房地产交易平台创始人向记者表示，虽然安居客的规模与贝壳仍有较大差距，但双方业务模式不同。在房产交易领域，贝壳并不能把所有问题都解决好，如果其它平台能够找到自己的优势，市场还是会给到比较好的溢价空间。
“新房、二手房以及租房市场这么大的赛道，贝壳不会一家独大，这一领域未来有机会出现多个估值超千亿美元以上的公司。”这位房地产交易平台创始人说。
