“不管什么时候，深圳的学位房都是硬通货。父母总是努力为孩子创造优质的教育条件，一定要有更多的父母为整个市场买单。”琳琳是深圳南山区一家优质学位房的业主。她刚买了一套1500万元的学位房，这是她的购买逻辑。
在深圳，有很多像林琳这样的学位房业主。
深圳是一个年轻的城市，基础设施建设还有进一步完善的空间。体现在教育上，深圳的学位一直供不应求，这进一步凸显了优质学位房的稀缺。在教育和住房叠加的情况下，对市场因素敏感的深圳人总能通过价格和价值的体现来寻求动态平衡，这使得深圳的学位房价格近年来处于领先地位。
同时，为了稳定学位房的人气，政府近年来也在不断出台相应的政策。比如已经逐步实施的大学区制度，有望平衡教育资源。
近日，深圳市龙华区教育局修订了“大学区”积分录取办法。文件要求按照“教育资源均衡、距离相对较近、主干道畅通”的原则划分学区，实行单校划线、多校联动的学位调整机制，实现学区教育资源均衡共享。
深圳的学位房格局会因此改变吗？
优质学位房能让家长肯定买单，其本质在于学习成绩优秀，确实形成了良好的学习氛围。
一位曾经在宝安区普通学校工作，后来转学到市重点学校的老师告诉记者：“我能感觉到，整个环境都不一样了：我们现在是家长还是老师，每天脑子里都有成绩。他们都很重视。”
在这种氛围的驱使下，家长不仅要努力工作，赚足够的钱买高质量的学位房，还要花很多钱为孩子的教育做计划，不能耽误学校。毕竟结果和房价表现很大程度上是正相关的。
吴明是新婚，但已经在为学位房焦虑了。虽然她现在的房子也有学历，但她并不满足。她想要最好的。“教育资源真的很重要，砸锅卖铁也得买。要最好的，花，实验，沅陵。”
刘荣的孩子还不到两岁，但他已经对未来有了规划，开始在深圳寻找合适的学位房。
他分享了一个故事：龙岗某学校去年冲进了全市前20名。罗湖和福田的很多家长都发现了这个学校，并考察了相应的小区。“结果这么好，前不久房价才五万多，买买买。现在已经七八万了，涨的很厉害。”。
在深圳市，这样的例子比比皆是。但是如果黑马学校出来了，或者某个小区突然有幸被分到优质学区，价格可能会在短时间内暴涨。
叶莉是罗湖区的中介，他所在的地区正在经历这样一个神奇的故事。
罗湖区吉豪大厦已经25年了。近日，因罗湖学区房调整，吉豪楼由普通学区房转为优质学区房。一两天时间，吉豪大厦44平米的挂牌价格从260万跃升至320万。“除了一些还不了解市场的人，大部分上市业主都把价格调整了50多万。”叶莉指出。
例如，叶莉说，“一个真正好的学位房从来不缺乏购买力，它上升最快，而且抗跌。深圳的国成花园是深圳最贵的小区。有百花度，单价20万。”
因为深圳的学位房价格坚挺，很多家长开学位房不仅仅是为了孩子的教育。在记者采访的来自南山、福田甚至龙华的六位家长中，投资是购买学区房理由的亮点。
“学位室本身具有投资价值和为孩子创造良好教育条件的功能，这是不可否认的。深圳的学位房一直很受欢迎。”福田区一位家长说。
让教育归教育，房子归房子
深圳学位房火爆的本质原因在于深圳学位需求活跃，而供应紧张，优质学位房稀缺。
从去年底到今年年初，深圳福田区和罗湖区都发布了2021年度预警。其中，福田区预计将有相对集中的福田南、沅陵、梨园、百花、梅林、石霞、新洲、香米湖等地的小一学位申请。
福田区在2020年学位预警中指出，根据调查，预计2020年申请公共一级学位的人数约为2万人，申请公共一级学位的人数约为1.45万人。福田区现有公立学校可提供1.3万个小一学位，学位缺口7000个；初中学历12000，差距2500度。
从这一点来看，深圳不仅缺乏高质量的学位房，就连普通学位也不一定能完全保证。在这种背景下，增加学位供给似乎是解决问题的途径。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，如果不增加优质学位的供给，而名校在生源、师资、管理等方面的优势突出，就很难改变大家对名校的追求。他指出，只要教育质量不平衡，优质度和附近相应的房产就会有联系，学区的住房热就会存在。
李补充说，这个问题不能通过增加供应来解决。因为，教育资源再怎么供给，总有好坏之分，不可能所有学校的教育质量都一样。解决学位房热，不仅要加大学位供给和教育投入，更要着眼于本质问题，即如何“让教育归教育，让房子归房子”。
就像一位深圳家长在接受采访时说的那样：“除了‘鸡宝宝’，深圳家长还是要投资的，而且‘鸡宝宝’也不纯粹。”深圳的学位房因素太多，教育和住房没有明显的区别。
但是，虽然很多家长对深圳的学位房感到焦虑，但也有少部分家长不愿意被这个制度所驱使。徐星是一家企业的中层管理者。她买房的想法和她的教育理念，和在深圳焦虑的父母有些格格不入。
她的孩子都快到了上小学的年龄，但她不会去追顶级学位房。“买房子带的学位也还算不错，我不想要自己太焦虑。我觉得深圳的氛围还是跟北京有比较大差别，大家还是更想要逼自己。‘鸡娃’有时候并没有用，成年人要很清楚自己的能力边界线。”
