一季度以来，上海、杭州、广州再次领跑全国土地市场。
7020.99亿元，再次刷新纪录！
据中原地产研究中心统计，截至3月31日，今年第一季度50个热点城市的土地销售收入达到7020.99亿元，同比增长26%。上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等22个城市“卖地”收入超过100亿元；从新增商品价值来看，绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城等12家房地产企业的土地收购总价均超过100亿元。
从市场表现来看，房企的重心仍集中在长三角地区，优质地块竞争激烈。虽然整体土地市场价格没有全面上涨，但一些城市的部分土地价格已经达到历史新高。
沪杭广地市超预期“开门红”
一季度以来，上海、杭州、广州再次领跑全国土地市场。
中原地产研究中心发布的统计数据显示，今年一季度，上述三个城市的土地出让金均超过300亿元，表现抢眼，分别达到949.4亿元、729.6亿元和347.7亿元，同比分别增长44.33%、43.56%和23.99%。
受全国许多地方即将实施的土地流转“两集中”模式的影响，3月份，上海、杭州、广州等城市放缓了土地供应计划，土地市场进入“冷却期”。但从1月和2月的土地市场交易来看，沪、杭、穗等地房企补位的抢地大战相继上演。
1月5日，已挂牌40天、底价最高的上海黄浦区豫园小区地块，因仅一人报名，被上海城头以176亿元的底价拿下，目前在上海土地总价格中排名第四，初始底价为8.96万元/m2。
2月7日，上海虹口区北外滩板块的两块“地块”打包出售，最终以111.4亿元的价格被上海虹口旧城改造建设发展有限公司拿下，这是上海今年第二块100亿元的地块。值得注意的是，该地块还涉及到历史风貌保护的旧部分，而竞得方所拥有的城市更新基因也为后续的交易奠定了基础。
两天后，上海虹口区再次出售一处宅基地，保利、金地、金茂、剑法、招商局蛇口(001979，分一份)等五家知名房地产企业参加了土地拍卖。经过一番“厮杀”后，该地块终于被招商局蛇口以56.66亿元的价格拿下，溢价20%，成交底价92600元/平方米，创下虹口地价新高
2月20日，上海新年后第一次土地拍卖开始，上海普陀区一地块被抢。经过314轮搏击，最终以64.52亿元的价格被厦门建发和融创拿下，底价84300元/平米，升水率36.15%。普陀新“地王”诞生。因为这个地块的升水率太高，建发融创财团甚至被政府约谈。随后上海出台“上海七条”新政，提出防范高地价土地，对土地出让实行限定价格招标。
除上海外，杭州一直是众多房企青睐的重点城市，连续两年位居全国第一，2020年有所下降，仍居全国第二。
2021年1月共出售涉及房屋的地块29块，平均升水率25.98%，土地总成交额达到526亿元，居城市首位。其中绿城是最大赢家，拿下7块地，总征地金额97.1亿元；当地龙头房地产企业滨江集团(002244，入股)拿下3块地，征地总额78.3亿元；CCCC融创集团赢得2便士
2月19日，广州正式迎来牛年首个地球拍卖会，海珠和增城两个商住区共收金86.6亿元。其中，海珠地块被广州地铁以底价823430万元，相当于27100元/平方米的底价中标。由于该地块的要求，投标人必须具有10年以上的地铁网络建设、运营和管理经验，因此预计广州地铁最终会胜出。到目前为止，海珠区的地方拍卖在2月份已经筹集了100多亿元。
2月1日，广州海珠区一地块拍卖2小时，最终由中海以最高价228.73万元，最低价5.05万元/平方米的价格中标。如果算上盖板成本，该地块实际楼层价格约为36300元/平方米。
一位参与此次土地拍卖的房地产公司人士表示，海珠区近年来宅基地供应相对较少，因此优质地块的推出引起了市场的广泛关注。
当时抢地的盛况又回到了市场。
中原地产首席分析师张大伟分析，2021年初，整体房企征地依然活跃，尤其是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松，房企征地积极性逐步提高，不少地方再次出现高地价土地交易，土地市场热度持续升温。
抢地背后
从房地产企业的角度来看，行业集中度仍在继续。多位分析师表示，在“两个集中”的土地供应政策下，总部房企凭借其控制信息和配置资金的能力，优势将更加明显。
中国研究院的数据显示，今年第一季度，50家代表性房企中，前10家阵营企业和11-30家阵营企业的股权比例明显上升，分别上升13.7和14.1个百分点，31-50家阵营企业正在竞价。拍卖市场更倾向于合作收购土地，股权金额下降了4.5个百分点。
中指研究院认为，受“土地供应两集中”政策影响，今年3月50家代表企业拿地规模均受不同程度影响。具体来看，滨江集团、广州地铁等企业区域深耕，单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或增多。
“最近忙疯了！每天去联系了解土地出让规则、土地供应情况，然后出方案。”一家上海区域房企人士告诉记者，“拍地前期的工作流程繁多，现在一年3次拍地，这对团队综合能力有更高要求，也更加考虑团队的精细化管理，不像以前可以分批次购买，有钱就行。”
2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
2月末以来，北京、广州、南京、青岛、宁波等多个城市先后发布政策，并发布了相关通知和具体细则。
同策研究院报告认为，土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率，此外，由于目前土地集中涉及22个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。
