房企暴利时代已经结束，行业毛利率普遍下降，逐渐呈现稳定状态。
2020年对房地产行业来说是特殊的一年。在疫情和国内外经济形势带来的不确定环境中，房地产行业仍然发挥着支柱作用，许多房地产企业在大变革的一年中也表现出了发展弹性。
2020年不仅对整个行业有特殊的影响，对另一个群体也有里程碑意义。这一年，他们克服了一切困难，逆势而上，成功打开了资本市场的大门，在改变身份的同时，也经受了资本市场和投资者的考验。
据公开统计，2020年，有7家房地产企业去了HKEx，其中包括惠晶控股(09968。香港)，港龙航空中国(06968。香港)，惠今控股(09993。香港)，尚坤房地产(06900。香港)，翔盛控股(02599。香港)、领土控股(06999.HK)和大唐房地产(02117。HK)。
随着港股年报披露即将结束，七家新上市房地产企业的业绩也成为观察2020年房地产企业的一个板块。
数据显示，在新上市的7家房地产企业中，翔盛控股销售规模领先，2020年披露的股权销售为781.7亿元，同比增长25.1%。据第三方机构统计，2020年翔盛控股的全面销售额将超过1300亿元。销量紧随其后的是惠今控股。2020年，惠今控股实现销售额972亿元，同比增长9.39%。
王朝地产、港龙中国、领土控股、尚坤地产在新上市的房地产企业中排名第二，销售规模超过200亿元，其中尚坤地产披露的官方数据为股权销售，根据机构统计，其全规模销售也在200亿元以上。在这四家房地产企业中，除尚坤房地产外，2020年的销售增长率仅为个位数，其余均保持两位数的增长率。
最小的是惠晶控股。其2020年销售额仅为77.06亿元，不到100亿元，但销售额同比增长75.5%，位列七大房地产企业之首。
总的来说，得益于近几年房地产行业的快速发展，2020年七家新上市房地产企业的收入和净利润指标实现了不同的增长率。
从营收数据来看，翔盛控股和惠今控股由于规模相对较大，也处于营收前列，均超过300亿元；收入超过100亿元的企业包括王朝地产和领地控股；2020年，尚坤地产、港龙中国和惠晶控股的收入不到100亿英镑。
从营收增长来看，港龙中国和领土控股的营收增长相对较高，分别为111%和73.9%。其中，港龙中国也是七大地产企业中唯一一家营收增幅超过100%的企业。此外，惠晶控股、翔盛控股、惠今控股和皇朝地产的收入增幅也超过30%。
归母净利润指标更能反映企业的盈利能力。在这个指标上，对七家房地产企业的盈利能力进行了划分。其中，惠晶控股是唯一一家净利润同比下降的公司。尚坤房地产公司和领土控股公司返还给母亲的净利润增长速度很高，都超过了50%。
但需要注意的是，2020年几个新上市的房地产企业毛利率都有所下降。毛利率下降几乎成为2020年房企年报反映的普遍问题。
除惠今控股和领地控股外，其他五家公司的毛利率在2020年均出现同比下降，皇朝地产的毛利率下降1.5%至25.5%，翔盛控股的毛利率下降5.8%至18.1%，港龙中国的毛利率下降7%至36%，惠晶控股的毛利率下降11%至34.6%，而香港恒生银行的毛利率则下降10.6%
祥盛控股和港龙中国管理层表示，公司毛利率下降主要是由于土地成本上升所致。
从今年的房企业绩发布会可以看出，房企暴利时代已经结束，行业毛利率普遍下降，逐渐处于稳定状态。
2020年，恰逢国家“三条红线”融资监管出台，新上市的七家房地产企业在过去一年中运营安全性进一步提高，负债普遍改善，部分企业明显降级。
以象升控股为例，虽然仍有两项指标不符合政策要求，但与上市相比，象升控股的净负债率下降了200多个百分点，剔除应收账款后的资产负债率也同比下降。
到2020年底，七家房地产企业大多只踩了线。比如皇朝地产、尚坤地产、领地控股基本上只有不含预付款后的资产负债率，并没有变成“绿色”。从“三条红线”的三个指标来看，对于一直在向上走周转路线的房地产企业来说，剔除预付款之后，资产负债率确实是最难提高的。许多房地产企业在业绩发布会上表示，优化指标以满足政策要求可能需要一年甚至两到三年的时间。
