从明天(4月1日)开始，上海二手房买家在网上签订房屋买卖合同前，需要到区房产登记中心查询限购情况，五个工作日之后拿到查询结果后才能网上签约。
记者从962269上海房地产交易登记服务热线得到确认。
工作人员回复购买者必须具备购买二手房的资格，以前是在窗口交易环节查询的，会在网上签约环节提供限购查询结果。
一位房地产中介告诉记者，目前，买家和卖家达成购买意向后，可以立即在中介商店网上签约，以"锁定"房屋和价格。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人应立即到房地产交易中心进行资格审查，收到《结果通知单》后方可网上签署二手房。这意味着二手房交易周期已经延长。
新工艺的冲击会产生取代“链套”的效果，市场流动性明显放缓。
对此，58安居客研究院院长张博告诉记者，这对买家的更换和改进影响最大，即“连环”买家。
原本是在窗口交易阶段查询的，网上签约阶段会提供限购的查询结果。最直观的变化是，购买者获得贷款需要2个月左右，审批通过需要1周左右，贷款发放需要1 ~ 2个月。整个更换周期可能会延长3、4个月甚至更长。如果购买者正在更换房屋，业主也应该等待这些时间。
对于购房者来说，“先买后卖”的习惯性操作，就是有资格的购房者可以先在网上签约“锁定”二手房的可得性和价格，然后以自己的名义出售房产，获得购房资格后再进行房产交易过户。
比如上面说的中介，如果在原购房人名下有一套房，或者在家庭购房人名下有两套房，可以通过网上签约的方式“锁定”二手房的房源和房价，然后出售名下房产，取得购房资格后再进行房产交易过户。但这种方式在未来是行不通的，购房者必须将名下的房子卖出去，才能获得购房资格，最终完成二手房的网上签约。
如果购房者自己在等着买新房的钱，可能暂时还不够。
张博告诉记者，按照原来的流程，卖旧买新的置换买家效率更高，可以快速卖出手中的房产。同时，他们也可以锁定预期的住房，不会受到市场波动的影响。对于一些有教育资源等特殊需求的买家来说，效率本身更重要。
新政策出台后，交易节奏放缓，因为将“先买后卖”改为“先卖后买”减缓了原本紧凑的换房过程，也延长了交易周期，对改善家庭是否换房会有很大影响。
此外，目前的贷款审查速度缓慢，对交易周期长度有重大影响。但同时也要注意，对财务方面的严格审查会导致部分人限购房，这种制度在一定程度上也是保证交易过程顺利进行的一种方式。
