2021年以来，房企主动收购土地的趋势持续。据中原地产研究中心统计，截至3月31日，50个城市出让土地达到7020.99亿元，同比增长26%，创下新纪录。
一季度50城卖地超7000亿
具体来说，50个城市第一季度，上海卖地900多亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超过700亿；广州卖地300多亿，排名第三。土地销售收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。
此外，数据显示，一季度，上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、Xi、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21个城市的土地销售收入超过100亿元。
中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬记者，总体来说，一年卖三次的消息逐渐开始影响土地市场。三月份，各地土地市场供应减少。预计4月份可能会出现井喷，但地价仍然很高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，后续城市和地市的市场活跃情况与房地产企业的心态有关。一方面，一二线城市集中供地政策陆续落地，客观上增加了征地机会。另一方面，从征地成本和“三条红线”来看，一些房企可能更关注三四线城市的征地问题。毕竟土地总价格比较低。但是，不管房企的心态如何，预计今年地方政府的土地供应步伐将会加快，客观上对活跃的土地交易市场产生积极影响。
壳牌研究院认为，陆侧“两个集中”加快了22个城市的落地速度，对市场影响深远。下一步，热点城市土地市场整体大幅上涨的驱动力将减弱。
拿地超百亿房企达12家
在房地产企业征地方面，来自中原地产研究中心的统计显示，一季度有12家房地产企业征地超过100亿元。
具体来说，绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科都收购了200多亿。华润置地、海外发展、绿地控股(600606，入股)、滨江地产、碧桂园、新城控股(601155，入股)均收购100多亿。
据张大伟分析，2021年初，整体房企征地依然活跃，尤其是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松。房企征地热情逐渐高涨，不少地方再次出现高地价土地交易，土地市场热度持续升温。当地市场继续复苏。目前大部分城市已逐渐恢复到疫情前的平均水平，房企积极补货。
数据图中辛经纬熊思毅的照片
从房企融资的角度来看，中国研究院的数据显示，2021年3月，相比海地外债，房企发行更多国内信用债券进行市场融资。具体而言，3月份房地产信用债券发行规模为714.41亿元，较2月份的190.71亿元大幅增长。从融资成本来看，信用债券融资成本下降，信用债券平均利率为4.51%，较上月下降0.81个百分点。
在张大伟看来，虽然疫情对房企资金链的影响很大，但国内融资难度有所降低，部分企业征地积极性再次上升。
