在房企探索多元化突破路径的同时，敏捷的多元化业务在2020财报季实现了数百亿，成为多元化发展的天才学生之一。3月23日，敏捷集团控股有限公司(3383，HK)公布2020年度业绩。2020年，敏捷集团营业额突破802亿元(人民币，下同)，同比增长33.2%；毛利达到241亿元，同比增长31.3%；毛利率稳定在30%；净利润122亿元，核心净利润111亿元，同比分别增长32.7%和31.2%；归属于股东的净利润和归属于股东的核心净利润分别为94.75亿元和83.46亿元，同比分别增长26.1%和23.3%
不仅主要房地产业务销售额创下1381.9亿元的历史新高，敏捷的多元化业务也成为强劲业绩增长的新引擎。2020年，敏捷多元化业务收入107亿元，同比增长76%，占敏捷整体收入的13.3%，比2019年增长3.2个百分点。
敏捷董事会主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示，2020年，敏捷的业绩达到历史峰值，所有财务数据表现良好，总资产和负债率显著提高，多元化业务收入和利润贡献也有所表现。突出，“希望未来三年收入两位数增长，毛利率能保证在30%左右。”
房地产业再创新高
随着二季度疫情得到控制，市场逐渐恢复并稳步发展。敏捷抓住机遇，利用布局优势，继续推进区域“线上线下”多元化营销战略，销售业绩大幅提升，创下历史新高。
截至2020年12月31日，敏捷地产主营业务累计预售金额达到1381.9亿元，同比增长17.1%，超过年度目标1200亿元，完成率115.2%；累计预售建筑面积1025万平方米，比2019年增长15.0%，预售均价13482元/平方米。
报告显示，2020年敏捷的预售贡献来自80多个城市的216个项目，其中新增销售项目46个，贡献来自华南、华东、海南、云南、华北等地区。
从城市群来看，敏捷战略深入培育了珠三角和长三角的城市群，占预售面积近55%，绩效贡献强；中西部地区预售面积占15.6%；京津冀和成渝分别占6.8%和4.6%。总的来说，销售业绩符合敏捷近几年推动的“2 3 N”战略布局，符合市场预期。
敏捷在2020年土地市场的征地策略也是遵循“2 3 N”的战略布局。2020年，敏捷将多渠道拓展低成本、高质量的土地储备，通过招投标、拍卖、征地、产城一体化、并购/股权合作、旧城改造等方式，新增40个优质项目。预计总建筑面积将达到836万平方米。土地总量357亿元，平均土地成本4270元/平方米，可销售价值1413亿元，地房比低至25。
其中，2020年战略根深蒂固城市群新购土地占总建筑面积的49.1%；新购买的土地占标准聚焦城市群总建筑面积的34.7%，机会聚焦城市群占16.1%。
去年，敏捷的战略布局进一步优化，重点是优势领域。其中，粤港澳大湾区土壤储量为1354万平方米，占土壤总储量的25.5%。随着中央政府推进大湾区建设的具体实施意见和行动计划的加快实施，敏捷将进一步受益于这一领域的巨大发展潜力。
敏捷管理在2020年业绩发布会上介绍，关于2021年的征地计划，公司将坚持“多途径取地，好好取地，不拿错地”的原则，总投资约400亿元。敏捷地产2021年的销售目标是1500亿元。
多元化经营引领潮流
经过多年的深度发展，敏捷的多元化经营业绩尤其引人注目。2020年，敏捷将继续坚持“以房地产为主，多种经营协调发展”的经营模式，物业管理、亚城、环保、房管、旧城改造等业务将百花齐放，继续发挥协同效应，进入增长快车道。2020年，敏捷多元化业务收入107亿元，占敏捷整体收入的13.3%，比2019年上升3.2个百分点；毛利29亿元，同比增长45%，复合增长率达到38%。
其中，雅生活集团通过“内生延伸”双轮驱动，帮助规模强势成长，进一步深化了整个业务和整个产业链的布局。2020年，年营收同比增长96%，达到100.3亿元，成为行业内第一批年营收超过100亿元的物业企业。
截至2020年12月31日，雅人寿的居住面积和合同面积分别为3.75亿平方米和5.23亿平方米，同比分别增长112.3%和74.9%；如果算上顾问和参与公司的合同面积，管理下面积和合同面积将分别超过5.69亿平方米和7.18亿平方米。
雅成集团专注于绿色生态景观服务和智能装修家居服务两大业务，致力于成为中国优秀的“绿色生态生活服务提供商”。
截至2020年12月31日，崖城业务覆盖中国31个省市的203个城市。2020年，崖城业务营业额和毛利分别为71.7亿元和16.6亿元，同比增长41%和28%，复合年增长率为43%。
敏捷集团董事长兼总裁陈卓林在绩效会议上致辞示，雅居乐对多元化业务有更高的期待，希望多元化业务收入贡献占比在2021年达到20%，2022年、2023年达到30%以上。
财务优化行稳致远
在各业务板块创新高的同时，雅居乐的各项财务核心指标也表现亮眼，这展露出雅居乐实现的是高质量增长，也将为未来三年的增长目标奠定坚实的基础。
在财务管控方面，雅居乐继续保持稳健势头，2020年，雅居乐获得境内三大评级机构维持AAA主体信用评级、境外国际评级机构分别维持Ba2及BB的主体信用评级，表明评级机构对雅居乐业务前景十分信任。有息负债978亿元，其中境内债占比57.5%，境外占比42.5%；一年内到期短债同比下降8.8%至386亿元，债务结构进一步优化。平均融资成本较2019年下降0.54个百分点至6.56%，融资成本进一步降低。
报告期内，雅居乐拥有现金及银行存款总额508.65亿元，同比增加19.5%；总授信额度达1710亿元，同比增加6.9%，其中未使用授信额度880亿元，同比增加8.6%，现金及授信储备充裕，流动性良好。
截至2020年12月31日，雅居乐净负债率持续下降至61.0%，较2019年下降21.8个百分点，持续低于行业平均水平；现金短债比持续上升，从2019年的1.0升至1.3；两项指标持续符合监管要求。剔除预收款后资产负债率降至71.9%；经营性现金流由负转正达33亿元，各项指标改善明显。
雅居乐管理层透露，雅居乐的三个财务监管指标都在持续改善中，资产负债率预计将在今年年内符合红线标准要求。
雅居乐2020年业绩发布后，已有11家大型机构陆续发布研究报告，予以雅居乐“买入”评级，并纷纷上调目标价，最高上调至18.14港元，对雅居乐整体业绩表现和未来发展前景表示出一致认可。文/邱三金
