简介：根据各大开发商的营销策略，市场整体上仍处于稳价保卖状态，广州荔湾区部分楼盘除外。
在对购房资金进行深度监管的背景下，广州楼市仍有一张每日光盘，吸引着市场各方的关注。
3月28日下午，悄然开业的越秀、乐府二期170套房货源“告罄”。截至3月29日上午8点，仅清理出约10套房屋。
与平时的光盘不同，光盘的单价比几个月前上涨了一万元左右，涨幅20%，目前还在抢购中。这也导致许多市场参与者惊呼“太夸张了！”
最近3月，广州楼市趋热，房价上涨压力不小，房地产企业推货步伐加快。数据显示，广州上周录得2000多套新品；积极推动创新，带动买房热。合肥研究院监测80栋代表性建筑，全市整体交易规模环比上涨30%，好于1月份周平均水平。
按照各大开发商的营销策略，很多新盘都发布了涨价消息，买家的焦虑指数正在升温。
再现“秒光”盘
“我们还在等通知，应该有十套左右的房子发布。你必须首先看看你的抵押贷款资金来源是否有问题。我们主要是担心有买家找亲戚朋友借钱首付。”3月29日上午，越秀、乐府地产刘姓营销人员接完客户询问错失机会的电话后，坐下休息。
越秀、乐府地产刘姓营销人员和同事们，晚上三四点正忙着下班，声音都快嘶哑了。几乎一夜，他和同事没有停下来，或者在接客户电话，回答买房的问题；或者梳理买家提交的报名材料，初步筛选出不合格买家。
“基本是第二光的节奏，太热了。”广州购房者小王，从去年开始就注意到越秀、乐府的开盘趋势，对于意料之外的开盘抢购情况感到惊讶和不知所措。
房地产销售人员也向记者证实了这一消息。
“第二期的170套房已经是‘第二盏灯’。如果你特别想要，那就等到今天晚上12点，看看谁占不了房子的20%，可能会有一个迟到的退场。”上述刘姓房地产营销人员在3月28日下午5点30分对记者表示，可能有机会将泄密者收拾干净。
越秀、乐府项目位于广州市番禺区汉西大道和番禺大道交叉口，在建地铁3/7/18号线在此交叉。该项目左侧靠近韩熙长隆度假村，右侧靠近万博中央商务区。有万达广场、番禺天河城等成熟商圈，相当于番禺网红板块。
据记者报道，该项目没有采用渠道联动。项目3月28日下午开盘，均价5.7-6.5万/m2，吸引了大概四五百人到售楼处。早在一周前，这个项目的营销人员就开始通过朋友圈和电话的方式统计真诚订户的信息。
以本轮售出的96平米主户型为例，据记者了解到的信息，此次认购的参与者必须向开发商诚意支付50万元，并在本月底前支付房价的20%(含50万元)，否则房屋将被清仓重新交易。4月中下旬，买家必须补齐剩余首付，才能办理网上签约、抵押等手续。
很多来看市场的购房者告诉记者，他们从去年开始关注这个楼盘，但是对于去转型的速度感到惊讶。
这是本月广州郊区番禺区第二次出现日报CD。
早在三月初
去年3月，广深等地还出现了龙光浦田、雅居乐青湖资本等地产“秒光”。但仔细调查，大部分都属于在房市造势的手段，无一例外都是打价格折扣。这一轮，广州楼市新兴的每日CDs价格都处于涨价状态。
这也引起了更多的市场参与者惊呼，“买家的购买力惊人”，“在严格管制的背景下购买力似乎不受影响”，“对刚刚需要和改善的需求被压抑太久”等等。
据记者报道，截至3月29日晚，仍有500多人排队等待领取96平方米三居室公寓的机会。据悉，开发商接下来要推另一批房子出售，外吹价格将再次上调。“110平米和130平米的均价已经涨到了6.5万平米。买家基本属于两套改善房，首付70%或者全款。”刘的房地产销售人员也对买家的实力感到惊讶。
“银行说了算”
让市场参与者感到惊讶的是，广州房地产交易蓬勃发展的背景是现在变得严格控制的房地产金融政策，购房者的资金受到严格审查。
“这并不是说我们说了算。如果银行查完了，确定资金来源没问题。银行说了算。”3月28日深夜，刘的房地产营销人员忙得不可开交，他们仍在与购房者沟通类似的资金来源。
越秀和乐富地产的合作银行包括中国银行(601988，股吧)、中国农业银行(601288，股吧)、中国工商银行(601398，股吧)、广州农村商业银行、交通银行(601328，股吧)、中国邮政储蓄银行、平安银行(00001
很多银行的客户经理都表示，借款人家庭需要提供近半年的首付来源。半年内转账的资金，无论是来自借款人还是直系亲属，都要跟踪资金链，明确核实为活期存款。财务平衡，保险平衡额、支付宝余额、股票余额等合理收入所得，而非借贷、垫资过桥、他人借名贷款，才能获得准入。
另外，提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
“首付款如果是家庭帮垫付的，只能来源于父母，并且我们也要查父母这笔资金半年来的流水情况。”中国银行的一位客户经理直言，来源于其他方的首付资金将直接拒绝。
广州这轮严格监管始于2月9日。广东银保监局自2月9日至今，先是进驻广州地区6个银行网点，而后全面自查辖内（不含深圳）4501个银行网点，再到现场督导了问题较为突出的一批商业银行整改。这轮监管历经了银行自查、监督检查、违规处罚等地毯式的整治，再到今年3月中旬开始进行首付款资金来源的穿透式监管。市场普遍认为，监管呈精细化、全链条、逐步发力的严控态势。
最新的3月25日，央行官网披露，人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，部署推进下一阶段优化信贷结构工作。会议提出，房地产金融将继续强化严格管控，从近期北上广深一线城市针对个人经营贷违规流入楼市的检查整顿力度看，不少分析指出，今年新增房地产贷款规模有望进一步降低。此前，监管也曾多次提醒金融机构不要心存侥幸、坚决压降融资类业务规模。
最新的3月26日，银保监会官网消息，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（下称“《通知》”）。
《通知》要求，加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，畅通违规问题投诉举报方式，及时共享并联合排查违规线索；要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。
据广东银保监局及深圳深圳银保监局公布的相关口径，广东已查处违规购房贷款超3.5亿元，排查后，严打行动并未结束。
对于《通知》提出，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作。多个楼市分析人士认为，这与银行既是裁判员又是运动员，各地自查结果不尽人意引上级主管部门注意，认为有必要加码政策有关系。
越秀和樾府楼盘在如今严查首付资金来源的大环境下，引发认购火爆局面，这也令不少市场人士感到意外。去年于广州市场来说，虽受疫情影响，但住宅市场行情向好。
合富研究院等多个机构数据均显示，广州2020年商品住宅成交有望突破1200万㎡，为近三年高位；二手住宅成交年内有望突破10万套。流动性相对宽松下，地段成熟/资源稀缺的“高总价物业”需求有所上升，部分“千万以上”总价物业的成交翻倍。
广东中原地产项目部总经理黄韬一方面部分惊讶于越秀和樾府的热销，但是更多还是对于后市持稳定预期。“信贷监管正在逐步加紧跟进，审查也越来越细致深入，可以说极好避免了楼市成交的断崖式下行给市场各方带来伤害，有利于实现楼市软着陆，让房价悄然回落至‘稳’的状态。”
在合富研究院看来，从市场发展趋势看， 2021年广州“土地”与“住房”资源价值仍将稳固发展。一方面，“控杠杆”将更大程度制约“投资、投机性”购房行为、抑制价格过快上行，并驱动规模房企推货保持高位。另一方面，“需求侧改革”将更多指向城市居住需求，尤其是对城市产业起关键作用的“人才居住需求”。
