6月14日消息，戴德梁行今日发布了2022年第二季度住房市场回顾与展望。随着4月份第5波疫情的逐步控制，住宅物业交易量明显回升。预计第二季度住宅物业交易量将达到1.49万套，环比增长48%，但与去年同期相比将下降32%。今年以来，整体楼价仍然下跌，但跌幅已收窄。一些热门屋苑的楼价录得按季轻微升幅，显示用家的需求仍然健康。下半年，住宅市场将继续受到新市场的推动，这将促进房产置换需求。成交量会比上半年有所增长。据预测，到年底，房地产价格的涨幅不会超过3%。长远来说，基建项目会改善香港各区的连接性，拉近市区与偏远地区的价格差距，加快市区重建，有利于楼市的健康发展。
戴德梁行董事、香港研究部主管陈健恒指出，第5波疫情最严峻的时候，很多新品因为防疫限制而延迟上市，3、4月份一手销售额仅占6-7%。但5月份一手成交占比升至24%，反映出一手市场的活跃带动了整体的交易氛围。预计6月份约录得4800宗交易，即第二季约录得14900宗住宅交易，环比上升48%，但较去年同期下跌32%。
在物业价格方面，今年年初以来，整体物业价格一直下跌。但由于成交数量的增加，个别成交折扣较大的情况并不常见，因此价格降幅有所收窄。根据政府数据，今年前四个月仅出现了约2%的小幅下降。戴德梁行物业估价及咨询服务部高级总监赖建明先生指出，虽然整体物业价格普遍下调，但由于需求殷切，部分受欢迎屋苑的物业价格已止跌回升。
近日，港铁东铁线跨海段通车。第一次，一条地铁线贯穿香港、九龙和新界。此外，将军澳跨湾连接路和蓝色隧道预计今年下半年通车，连接九龙东西两端的六号干线也将于2026年全面通车。李建明说，随着铁路网和基础设施的扩大，运输时间缩短了，市区和新界的界限模糊了。有人注意到，一些新界地区的价格涨幅超过了市区。与此同时，随着各项基础设施项目的实施和完成，市区重建的步伐也加快了。陈建恒指出，从长远来看，改善基础设施将有利于当地楼市的健康发展。然而，在短期内，购房者将不可避免地面临许多风险因素，如通货膨胀推动的利率上升和经济复苏的不确定性。购房者需要量力而行。尽管如此，经过三个季度的积累，市场上有着巨大的用户需求，其中许多首次置业的年轻家庭和准备换房的人都在寻找机会。下半年推出的一手新盘，将是释放用户需求、推高成交套数的契机。因此，预计下半年的交易将在新市场的带动下，逐步向二手市场延伸。由于去年基数较大，全年住宅成交套数较去年下降约20-25%；全年物业价格大致稳定，维持不超过3%的预测升幅。
