最近多地购房政策陆续松绑。从信贷端看，降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正在助推房地产市场回暖。
5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，称首套房贷利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。随后，5年期LPR下调了15个基点。双重因素下，全国多地跟进下调房贷利率。
“银行相关政策确实给房地产松绑了。自5月下旬以来，利率已基本下调。现在首套房利率4.25%，之前在6%左右。”华东某大行人士对证券时报记者表示。
记者走访华东地区多家银行网点发现，银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。“现在还是刚性需求比较多，客户买新房的意愿和以前相比变化不大。”华东某大行信贷相关人士告诉记者。
多地房贷利率下调
6月7日，呼和浩特市住建局表示，将调整差别化住房信贷政策，首套房个人中长期住房贷款最低利率调整为4.25%，这是近年来内蒙古地区最低的个人住房贷款利率。
今年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点。此后，全国多个省市房贷利率下调，多地首套房贷利率低至4.25%。
从信贷方面来看，降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策正在帮助房地产市场回暖。
“银行确实放松了对房地产的监管。自5月下旬以来，利率已基本下调。现在首套房利率4.25%，之前在6%左右。”华东某银行资深从业人员告诉记者。
融360数字技术研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回到5年前的水平。
有业内人士向记者透露，今年4月，山东省内已有多家银行率先下调个人住房贷款利率，即五年以上首套商业性个人住房贷款利率低至4.6%，二套房低至5.2%。
不过，记者也从业内人士的反馈中了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率在此轮下调幅度相对较小。
一些机构加快放贷。
不仅多家银行利率下调，记者多方采访发现，银行信贷放款的进程也明显加快。
华北某股份行人士告诉证券时报记者，目前在该行申请个人住房贷款审批速度在加快。“流程上，从提交材料到银行完成系统流程大概需要两周时间，系统审批流程基本不会超过一周。之后就可以贷款了。”
“现在放贷进程确实加快了，因为额度充足。只要符合条件的申请人按要求提交材料，审批流程顺畅，放款速度基本都比较快，不像以前要等好几个月。”华东某大行人士向记者透露。
近日，某一线城市有购房意向的人士向记者透露，他去咨询的银行信贷处在放贷方面也在松动。“现在首付50%以上，只需要看收入证明，自来水基本不会强制。在那之前
华东某大银行网点信贷相关人士对证券时报记者表示，目前已经拥有首套房的居民，出于改善居住条件的目的，并不是很愿意购买第二套房子，心态并不着急。“现在还是刚性需求比较多，客户买新房的意愿和以前相比变化不大。”
前述业内人士表示，从个人投资房产的角度来看，目前居民普遍持谨慎态度，对房产升值预期持观望态度。“但目前政策的松动，对于有购房需求的人来说，是一种积极的鼓励。与前一阶段相比，付诸实际行动参与购房的人数应该会逐渐增加。”这个人期待。
沿海某二线城市的房地产专业人士也告诉记者，上一波房地产涨价已经过去好几年了，房地产本身就有周期性。现在在政府的刺激下，未来的购房意愿可能会更高。“但是，国家还是提倡房子住，旨在解决刚性住房需求问题。”该人士指出。
