近日，媒体报道，上海市规划和自然资源局在网上分批召集上海房企负责人开会。据悉，从2022年第二批集中供地开始，拟将土地拍卖监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批供地已经登记，仍按原标准执行。
此前，房企参与上海土地拍卖，需分别缴纳竞买保证金和土地监管基金。竞买保证金一般按起拍价的20%缴纳，土地监管基金为起拍价溢价上限的100%至10%。也就是说，在拍卖之前，房企总共要支付起拍价的130%。如果土地收购成功，土地监管基金会折算成土地价款，否则会在1-7天内返还。
如果上述方案顺利实施，那么从上海第二批土地供应开始，房企拍卖需准备的资金将从起拍价的130%降至110%。第二批地块暂定6月下旬上市。以一块起拍价50亿的土地为例。土地拍卖监管资金减少20%，即10亿元。假设不成功拿地，10亿元的利息成本在100万-200万元左右。
4月26日，在宣布暂停首轮土地拍卖一个月后，上海公布了年度土地供应计划：2022年计划供应建设用地2567万平方米，同比增长18%，其中备受关注的宅基地面积达到522-592公顷，同比增长45%(采用中位数计算)。
