5月18日上午，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。数据显示，2022年4月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。新房和二手房价格上涨的城市数量均止涨转跌。在全国多个城市对疫情控制更加严格的背景下，市场回暖的局面被阻断。虽然中央政府和地方政府频频释放积极信号，但从实践来看，政策仍需进一步发酵。
下降城市继续增加
根据国家统计局4月份70个城市商品住宅销售价格变动情况统计，70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，分别比上月增加9个和5个。
从4月份70个城市新建商品住宅价格指数来看，新建商品住宅价格上涨的城市有18个，比上月减少11个城市；5个城市持平，比上月增加2个城市；下降的城市有47个，比上月上升9个。涨跌幅方面，70城平均跌幅为0.3%，比上月扩大0.23个百分点；各城市平均涨幅为0.35%，环比涨幅收窄0.03个百分点。从各级城市看，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，与上月相比呈下降趋势。
从4月份70个城市二手房价指数来看，上涨城市个数为15个，比上月减少6个；5个城市持平，比上月增加1个；城市下降50个，比上月增加5个。从涨跌幅看，70个城市二手住宅价格环比下降0.27%，比上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.35%，扩大0.03个百分点。从各级城市来看，一线、二线、三线城市二手房分别为0.4%、-0.3%和-0.3%，二线城市跌幅只是被放大。一线和三线城市价格与上月持平，一线城市价格依然较为坚挺。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整体来看，全国39个城市房价呈现同比下降，这是值得警惕的地方。后续要在限购政策等方面继续发力，防止房价下跌城市数量增加，积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。
政策发酵仍需时日
4月份，在全国多个城市疫情控制趋严的背景下，市场回暖态势受阻。但从中央到地方，都频频对房地产表态，释放积极的政策信号。
中央层面，4月15日央行发布RRR降息，对提振房地产市场信心意义重大；4月29日，中共中央政治局关于房地产市场的会议指出，有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线。要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
地方层面，出台楼市松绑政策的城市在进一步扩大。
“从实际效果来看，政策效应还没有充分发酵。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓坦言，市场并没有明显好转。一方面，政策发酵还需要时间
据诸葛研究院统计，从出台次数来看，4月单月出台的松绑政策高达49次，达到年内单月出台次数的峰值。但整体来看，本月新房和二手房价格上涨的城市数量均止涨转跌。与此同时，新房和二手房价格跌幅再度扩大，降至接近2021年底的水平。
陈晓表示，展望后市，市场想要真正复苏。一方面全国疫情得到有效控制，另一方面还需要实质性宽松政策的加持。如3月份预测，预计放松管制的城市将继续扩大，政策措施不再局限于需求端。供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场会继续修复，但修复过程是缓慢而曲折的。
严跃进也分析，现有的一些政策也在不断涌现，对市场的回暖有积极作用，但还需要时间。个别城市可能率先表现较好，包括东莞等城市。最近，二手房市场出现了一些回暖的迹象。但总体来看，目前各类城市压力较大，预计后续政策的放松和放开基本是全面持续的。
