5月11日,洛阳住房公积金管理中心网站公布《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》。根据通知,洛阳市个人住房公积金贷款最高额度调整为55万元。
通知称,为落实《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(洛政办〔2022〕41号),在确保资金平稳运行的前提下,配合洛阳市政府房地产市场调控措施的有效实施,对《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》进行阶段性调整。
通知指出,分阶段取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(洛管委[2021]1号)第五条第二款:个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数降为6倍;第六条第二款:个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次的时间系数分别减少0.3。其他措施将保持不变。
2021年3月1日,洛阳住房公积金管理中心网站发布《关于启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施的通知》称,由于住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳从当年3月6日起启动住房公积金流动性风险一级预警防范措施。个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调至6,各档次时间系数分别下调0.3;下个月起,住房公积金贷款就等着发了。
洛阳取消了预警情况下贷款额度计算公式中系数降低的规定,即恢复2021年3月6日之前的贷款额度计算方法:
贷款金额=(借款人公积金账户和配偶公积金账户余额)10倍缴存时间系数(账户余额不足10000元的,按10000元计算)。
根据洛阳市人民政府办公室之前发布的《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,房地产开发企业在取得商品房预售许可证时,可以申请住房公积金贷款项目准入备案。个人最高贷款额度调整为55万元,夫妻和青年人才最高贷款额度调整为65万元。二手房公积金贷款最低首付比例不再设定在房龄范围内,统一执行20%。