中原地产研究院数据显示，仅4月份，全国各地出台稳定房地产市场的政策就超过60次。今年以来，已有近110个城市出台新政策稳定楼市。
过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，较之前出现不同程度的放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛、发放购房大礼包等方面。
比如佛山，屡试不爽，还是承认了五年后的二手房不限购新政；中山直接把买房门槛放宽到大专以上；东莞出台7项楼市新政，恢复个税购房，取消新购房“双半年”限制。惠州取消大亚湾、惠阳区域限购政策；江门直接派发了“购买大礼包”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信告诉记者：“大湾区各个城市的调控政策呈现出逐步放松的趋势，这也为后续预留了一定的空间，客观上有利于稳定当地的房地产市场。比如中山，在放松限购的同时，实施限售，防止短期内出现炒房现象。还有，佛山采取特殊形式的限购。也就是说，5年以上期限的住房项目与限购无关，所以当地的松绑限购客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”
五城节前稳定楼市
惠州、佛山、中山、东莞、江门的楼市调控政策几乎都集中在一周内。
4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区、大亚湾经济技术开发区合理住房需求，不再纳入限购重点区域；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提高已售地块质量、完善住房销售政策、提高购房便利性和生活品质等六个方面提出政策支持。
惠州发布新政前两天，佛山、中山、东莞也密集发布了更为宽松的楼市政策。
4月26日晚，一份佛山市住房和城乡建设局《关于优化存量商品住房政策》的文件在网上流传。根据文件，佛山不再限制购买最晚契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房。
4月27日，佛山住建局回应媒体，该文件已下发至全市各区住建局及相关职能部门。这是一个内部流程，尚未正式发布。目前，佛山住建局正在积极协调相关部门调整完善业务系统。
4月28日，中山、东莞也出台楼市新政，中山直接放宽购房门槛至中学；东莞恢复了个税购房政策，既承认社保，也承认个税。此外，还将“每月连续缴费”调整为“累计缴费”。
4月27日，江门宣布向首批购买江门新建商品住房并办理合同网签手续的少数购房者，按住房建筑面积发放9000套、总价值3700万元的购房套餐。
券额以100平方米为分界线，首批网签100平方米(含)以上新建商品住房5000套。每套将发放5000元优惠券，总价值
克而瑞的数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅为6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下降。
东莞住建局公布的数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅成交5165套，同比大幅减少57%；净面积56.96万平方米，同比大幅减少60%。
惠州联合银行数据显示，今年一季度惠州住宅成交10339套，较2021年一季度下跌70%，成交量创近7年来新低。
记者在梳理大湾区各城市近几年的房价走势时发现，即使是大湾区过去成交比较火爆的广深万安，过去一年也有不少板块出现了明显的下跌，甚至有的板块出现了45%的跌幅。
以广州为例。柯睿广佛的区域数据显示，2019年4月至2022年4月中旬，73个板块中有41个板块价格不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。
具体来看，三年来，广州最明显的板块是越秀区的淘金板块，平均房价从2021年的78360元/平方米下降到2022年的42873元/平方米，降幅达45%；其次是花都区的赤坭板块。平均房价从2021年的14269元/平方米下降到2022年的10091元/平方米，降幅达29%。
再来看看深圳。柯睿深圳区域数据显示，过去一年，深圳37个细分行业中有15个行业的住宅成交均价不升反降。
具体来看，深圳普通住宅成交均价在清水河、葵涌、华侨城板块下降明显。
其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米降至2022年的8.9万元/平方米，降幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的41200元/平方米降至2022年的38300元/平方米，降幅为7.7%；华侨城板块成交均价从2021年的10.83万元/平方米降至2022年的10.27万元/平方米跌幅5.4%。
而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。
具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。
