“五一”假期，深圳鲜有“一口价”、“特价房”等大型促销活动。
但值得注意的是，作为新房市场的重要获客渠道，深圳大大小小的中介都推出了“五一不打烊”、“免费班车上门看房”、“推荐优惠好房子”等活动。
选择在五一假期开盘的深圳房地产顾问赵茵(音译)在假期里一直忙于推销房屋。此外，由于今年的疫情和其他政策，一些市民在城市的假日旅游线路上增加了售楼处作为打卡点。
房地产经纪人正忙着接待客户。
对于赵茵来说，今年的五一假期很忙。
赵茵的楼盘拿到了预售证，4月底公布了销售计划。根据公司安排，前期的正式审批和资料审核需要在节前完成，而网上选房、签署认购书、预售销售合同等实质性交易程序需要在“五一”假期完成。
事实上，在预售获批的半个多月前，赵茵的楼盘就通过广告位、地铁广告位、自媒体推广等多种形式大力宣传，赵茵也在通过加入各种新房群、媒体群等渠道寻找准客户。
在广告效应下，在“五一”假期前，招银就开始陆续接待前来了解情况的买家，这也为其后续推广积累了客户。
5月1日，网上选房结束后，还有一些大户型的房子卖不出去。赵茵再次整理了之前看过房，这次不认识的准客户名单，直接给这些客户打电话，告诉他们项目当天的最新选房情况，询问他们近期的购房意向和计划。
并不是所有这样的电话都是顺畅或有效的。据赵茵介绍，一些积分较高、资质较好的客户表示，等其他楼盘开盘，以后会关注他们的项目，但暂时不会考虑购买。
但是，赵音并没有因为这些客户的拒绝而轻易放弃。毕竟，相比之前新房开盘即售罄的市场环境，如今的置业顾问和中介经纪人需要加倍努力。5月2日上午上班后不久，赵茵重新编辑了该楼盘的最新房源信息，发给客户。
相比于还处于新开盘忙碌阶段的赵茵，在深圳大鹏新区某楼盘售楼处工作的刘玉，这个阶段的工作轻松多了，只需要等着上门的客户来说明项目就可以了。
“五一”小长假第一天(4月30日)，记者在该项目售楼处看到，除了置业顾问的工作区，一楼大厅还专门设置了办公区，供各种第三方中介渠道使用。
与其他地产项目第三方代理直接将准客户带到开发商的工作人员处进行接待不同，记者在现场看到，项目的驻场代理需要自己负责接待、解释、准备客户的物业方案。没有接待工作的时候，几个中介人员聚在售楼处门口聊天。
事实上，这个项目自去年8月开盘以来，销售情况一直不如预期。据现场置业顾问介绍，该项目开盘8个月只卖出了不到100套房子。今年4月下旬，该楼盘还主动申请降低备案价格。最贵公寓的单价也从35000元/平方米下调至30000元/平方米左右，这也是深圳近年来少有的主动下调备案价格的楼盘。
然而，大幅降价并没有带来更多的签约客户。当天，记者在项目现场看到，零星有客户前来咨询。据置业顾问介绍，在节假日前来咨询的客户中，有些家庭
深圳楼市见底多月后，4月份，市场上不时传出“参考价格调整”、“放松限购”等消息。尤其是深圳疫情恢复后，随着短期内中介数量的小幅增加，多方回暖楼市的情绪正在上升。
深圳中原研究中心数据显示，截至4月27日，深圳新房市场共网签商品房4773套，环比上涨33.1%。其中，住宅网签2714套，环比下降5.1%；豪宅网签484套，环比下降52.1%；商务公寓网签632套，环比上涨324.2%。
二手房方面，据深圳市房地产中介协会统计，4月份以来，深圳市场成交量持续上涨。4月第三周新房和二手房成交量均呈上升趋势，尤其是福田、南山、宝安，环比涨幅接近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已经超过1300套。当时深圳房协预测4月二手房成交量破2000套。
然而，根据深圳住建局5月2日发布的最新4月成交数据，4月深圳二手商品房成交量为20.5万平方米(2207套)，同比下跌0.67%；其中，二手商品住宅成交17.63万平方米(1860套)，同比下降0.69%。二手房最终成交仍未能突破2000套大关。
对于近期多地楼市密集松绑，以及深圳楼市接下来的走势，乐有家营销总裁何凌4月底曾发表分析称，政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市在诸多因素的复杂影响下基本“未受影响”，但也有一些因城施策的调控思路。
后续深圳不排除在政策上有正常调整或边际微松，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的。相信在刚需购房和新市民购房需求满足方面会有考量，预计年中市场会有“复苏”行情。事实上，5月份深圳开发商已经在加快新盘入市节奏。据深圳中原研究中心统计，5月份深圳共有18个楼盘计划入市，其中福田区和宝安区成为供应大户，均有4个住宅楼盘拟在5月推售，其次是光明区和龙岗区。
