5月，地方房地产救市政策加速出台。据证券时报记者统计，五一假期期间，梅州、连云港(601008)、无锡、岳阳、徐州、赣州等地发布或实施稳定房地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免税年限由5年改为2年、降低房贷利率、放宽限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土地拍卖保证金、分期缴纳土地出让金等。业内人士预计，随着中央政治局会议的最新基调，接下来，各地将积极跟进实质性放松刺激居民购房消费，地方政府也将积极跟进政策支持企业合理融资需求，优化预售资金监管。
近日，徐州住建局、市资产规划局、人行徐州中心支行等相关部门召开房地产行业复产脱困工作会议，从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出了具体措施。
其中，支持购房的措施包括：降低住房贷款利率；鼓励金融机构降低无房无贷首套住房和有房有贷二套住房的首付款比例；新购144平方米以上商品住房不限制转让；人才购房补贴政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定等。
房企解困措施包括：加大项目贷款和并购支持力度；a .贷款，积极为困难企业发放和展期贷款，有效缓解发展中企业的资金压力；挂牌土地的竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%；优化商品房预售监管资金退出节点，由原来的预售一批改为按幢退出重点监管资金；试点商品房预售监管资金使用银行担保等。
此外，梅州、连云港、岳阳也出台了多项稳定房地产的措施。其中，梅州明确将二套房公积金首付比例降至20%。连云港明确首套房首付比例为20%。岳阳提出，在市区网签合同购房并在一个月内缴纳契税的，按照已缴纳契税的50%对购房人进行补贴；在市区购买首套房，网签合同并完成契税缴纳的，给予每套房1万元购房补贴。
此外，无锡将二手房增值税免征期限由5年改为2年。将赣州公积金贷款最高额度提高至60万，首次公积金贷款或购房提取公积金的，首付比例降至20%；赣州分行提出首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷利率下调至5.35%；购房人年龄放宽至70周岁；首付比例调整为国家政策规定的最低比例。
4月29日，中央政治局召开会议，释放更加积极的稳定房地产信号。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。
韩毅智库认为，政治局会议的作用是为房地产政策的宽松定调。过去一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围都达到了第一个高峰。政策主要围绕需求端放松，而供给端也取得了积极进展。预计接下来，各地会更加积极地跟进大幅度放松，尤其是上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱预计，随着中央政治局会议的最新基调，将支持各地根据当地情况完善房地产政策。“一城一策”框架下，核心一二线城市调控政策可能适度松绑，但限购政策难以全面退出；二线和三四线城市将加快后续放松调控，推出救市政策组合拳刺激居民购房消费，包括全面取消限购和放松限贷政策。尤其需要降低二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。
在救助房企层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业管理的“造血”功能，稳定市场信心。比如降低预售门槛，加快预售证审批，合理延长项目交付期，确保企业经营早日恢复；降低土地拍卖门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，特别是降低土地价格，提高企业开发的盈利预期。
