5月的第一个交易日，港股地产股迎来了‘开门红’。
截至5月3日收盘，恒生指数收涨0.06%，报21101.89点；地产股涨幅居前，恒生地产指数上涨1.13%，收于29649.49点。富途牛牛数据显示，内资股上涨2.89%，成交额21.95亿港元。
个股方面，天宇地产、中国尚城分别上涨89.41%、35.71%，领涨港股地产板块。其他许多地产股也走强，沿海家园上涨26.19%，祥生控股上涨16.92%，融信中国上涨10.30%。华南城(8.00%)、新城发展(7.46%)、远洋集团(6.67%)、美的地产(5.84%)、万达酒店发展(5.26%)等。增长了5%以上。
平安证券研究所5月2日发文指出，4月全球股市涨少跌多，以恒生指数为代表的香港股市也继续下跌。但4月底的政治局会议坚定了市场信心，港股明显反弹。目前港股存在政策底带来的‘双底’结构，‘市场底’逐渐逼近。在房地产调控措施逐渐成为松下的时候，金融地产板块的估值修复值得关注。
消息上，4月29日，中共中央政治局召开会议。在房地产方面，会议指出，在‘房住不炒’的导向下，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
4月29日，a股地产股率先上涨。截至4月29日收盘，包括万科、绿地控股(600606)、新城控股(601155)、中南建设(000961)在内的多只股票涨幅超过5%。
5月3日，CICC的研究报告称，政策支持各地从需求侧实际出发，因城施策放松监管，优化供给侧商品房预售资金监管，有助于稳定和改善楼市。
事实上，今年以来，全国多个城市稳定楼市的措施也陆续出台。据中原地产研究院统计，今年以来，已有近110个城市出台楼市稳定新政，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等新一线城市和二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善型需求的释放。其中，一季度各种房地产调控政策有157次，而4月当月(截至4月28日)，稳定楼市的次数超过60次。
不过，从4月份的销售情况来看，楼市的活力还有待恢复。研究院数据显示，今年1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%；TOP3房企总销售额为4226亿元，较去年同期减少3001亿元。
与此同时，房企规模也在萎缩。今年前4个月，销售额超过1000亿元的房企仅有3家，较去年同期减少6家；销售额超过100亿元的房企有57家，同比减少46家。
4月29日中央政治局会议后，各地还在路上。4月29日起五一小长假期间，江西赣州、湖南岳阳、江苏连云港(601008)、江苏无锡、广东梅州等城市发布新政，通过优化房地产项目资金监管、改善房地产企业营商环境、放宽购房年龄限制、实施购房契税补贴等措施，助力楼市。
其中，岳阳规定首套住房贷款利率为5.1%及以下，第二套为5.46%及以下，而连云港通过降低土地出让金保证金比例、改变商品房预售规模等措施，改善房企经营环境。根据新政，商业用地竞买中，出让金总额超过1亿元的，保证金调整为出让金总额的20%，缴纳期限由‘签约后一个月内’调整为‘签约后六个月内’。此外，政策明确首套房首付比例为20%，引导商业银行逐步降低房贷利率，缩短审批放款周期。
无锡继续放宽对市场的限制。4月25日允许多子女家庭在限购区域购买新套房，4月27日允许父母与家庭购买新套房。5月1日，无锡发文降低增值税免征期限，即无锡市个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。
此外，江西赣州将房贷申请年龄放宽至70岁。其中，5月1日，赣州举办了第二届百城万店“红五月”房地产消费季，并启动了网上房地产交易会。赣州相关金融机构表示，自5月1日起，首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷利率下调至5.35%，购房年龄放宽至70周岁。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期房地产贷款政策的大方向来看，贷款普遍呈现贷款更主动、额度更充足的特点。所以降低对买房人和贷款人的年龄限制和审核要求也是符合预期的。但对于银行来说，关键是要做好基础的风险控制，要把还贷能力作为基础考核。
严跃进认为，5月3日港股地产股的反弹与之前地产股和资本市场的大幅下调有关，但各级政府对房地产政策的调整也起到了积极作用。政策利好传导到整个房企基本面还需要一段时间。后续，地产股还有进一步上行的可能。
