多重原因降温的房地产市场正在不断修复。4月18日，国家统计局发布今年一季度房地产相关数据。今年1-3月，全国商品房销售面积3.1万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额3.0万亿元，下降22.7%。其中，住宅销售降幅高于上述平均水平。
同期，房地产企业到位资金、房地产企业拿地面积和金额等指标均出现负增长。房地产投资增速为0.7%，保持正增长。
机构这一阶段的房地产市场被称为“盘整期”或“修复期”。今年以来，随着数十个地方政府出台稳定楼市政策，多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛。市场信心正在逐步恢复，但政策效应的传导仍需要时间。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在发布会上表示，各地坚持“房住不炒”，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求。全国商品房销售下滑趋势可能会有所缓解。
三月的复苏过程一波三折
面对去年同期的高基数，今年一季度楼市成交下滑并不奇怪。分析人士普遍认为，由于去年同期是“史上最好的一季度”，即使没有其他因素，今年楼市成交规模也很难继续攀升。
随着一系列稳定楼市政策的出台，今年以来房地产市场出现了缓慢复苏的迹象。但是到了3月份，疫情的蔓延开始对这个过程产生影响。
统计局数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降13.8%和22.7%，分别比前两个月加快5.2和3.4个百分点。从区域来看，东部和东北地区的销量分别下降了27.7%和33.9%，远高于中西部地区。
销售下滑直接影响房地产企业的财务状况。今年一季度，房地产开发企业资金3.8万亿元，同比下降19.6%，增速比前两个月提高1.9个百分点。其中，首付、预付款和个人按揭贷款分别下降31.0%和18.8%。
同期，房企新开工面积、竣工面积、土地购置面积均出现负增长，施工面积微涨0.1%。
RealData高级分析师潘浩表示，销售端的劣势使得大部分房企难以加大土地和建设的投入，房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。
投资方面，一季度房地产开发投资2.78万亿元，同比增长0.7%。虽然多项指标下降，但仍保持正增长。对此，傅表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系大体上是同向变化的。但房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，从而保证项目销售回款。所以房产投资相对于销售有一定的稳定性。
就今年一季度的情况，傅说，一是去年底以来，各地区坚持"保交付，保民生，保稳定"的方针，积极推进前期停建，缓建的房地产项目复工生产，促进了房地产项目的建设。
去年底以来，房地产信贷政策不断优化。央行金融市场司司长邹兰近日表示，3月份，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度为20至60个基点。
在放贷周期方面，RealData的监测显示，今年3月，103个监测城市的平均放贷周期约为1个月，接近2020年第三季度的最快速度。目前，近五成城市的放贷周期在1个月以内，19个城市的放贷周期在20天以内。
另据统计，截至3月底，今年已有超过50个城市出台政策优化楼市环境，主要包括降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等。支持刚需和改善型需求。
这些举措在一定程度上起到了恢复市场信心的作用。国家统计局数据显示，今年3月，70个大中城市房价企稳。其中，二手住宅价格下降的城市有45个，比2月份减少12个；上涨城市有21个，增加11个。
傅也表示，虽然当前房地产销售在下降，但也要看到，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛、加快住房贷款审批等措施，部分城市住房需求得到释放，销售面积降幅有所收窄。
4月份，楼市政策稳定的城市已经增加到80多个，包括南京、苏州等强二线城市。政策力度方面，限购限售等措施继续优化，对合理需求的支持力度进一步加大。
多数机构认为，这些政策的叠加效应将逐渐显现。由于去年同期基数较高，各项数据将继续负增长，但由于需求潜力仍然很大，市场回暖的大趋势不会改变。
华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，短期来看，各地可能会继续加大需求侧政策的优化调整力度。随着政策逐步见效，市场情绪有望逐步好转，但市场进一步复苏仍需时日。
不过，陈文静也表示，虽然大部分城市市场调整压力仍然较大，但部分热点城市市场活跃度有所上升，部分地区新开工情况有望边际改善。
