4月18日，统计局发布的一季度房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%。但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下降。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在今日的国新办新闻发布会上表示，虽然当前房地产销售在下降，但也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快住房贷款审批，部分城市住房需求得到释放，销售面积降幅有所收窄。
“下一阶段，各地将坚持‘房住不炒’，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求。全国商品房销售下滑趋势可能会有所缓解。随着长租市场的不断完善和保障房建设的加快，房地产市场有望逐步企稳。”傅说：
一季度商品房销售面积下降 房企资金面偏紧
今年一季度，房地产开发和投资关键数据的下降表明房地产基本面仍然疲软。
其中，商品房销售面积同比下降13.8%，达到31046万平方米，商品房销售额同比下降22.7%，达到2.97万亿元。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，两项指标均有所下降。一是受去年同期基数较高的影响；此外，短期政策效应尚未发酵，市场观望情绪没有明显改善。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3月份，很多房子的销售数据不佳，很多城市跌幅甚至超过40%，影响了全国数据；此外，这也说明去年四季度以来的宽松政策并没有完全释放效果，市场反弹面临阻力。
一季度房企资金也比较紧张。数据显示，房地产开发企业到位资金约3.82万亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%，个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
在这种情况下，房企拿地意愿较低。数据显示，今年一季度，土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%。严跃进表示，如果销售数据没有实质性改善，房企拿地意愿几乎不会有明显提升。
存款准备金率下调利好需求端 年中销售数据有望转正
然而，情况正在发生变化。为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳步下降，央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)，利好房地产需求端。
根据信达证券研究报告的观点，回顾2008年以来央行下调存款准备金率的23次，房地产板块在RRR降息后的一个月内全部上涨。央行降低RRR后，释放了流动性，需求面有所改善。龙头房企通常最先受益。
此外，今年以来，越来越多的城市放宽限售、限购、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠，为楼市松绑。从房价来看，3月份市场信心有回暖趋势。统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格下降的城市分别为38个和45个，比2月份分别减少2个和12个。
