4月18日电在国新办18日举行的2022年一季度国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅表示，随着多地适度放开购销限制，销售面积降幅有所收窄。下一阶段，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求。全国商品房销售下滑趋势可能会有所缓解。
有媒体问，今年以来，房地产销售下降，房地产投资保持一定增长。对此你怎么看？下一阶段房地产市场怎么样？
傅表示，从历史上看，房地产投资与商品房销售额的增长关系一般是同向变化的，但房地产投资的增长变化明显小于商品房销售额的增长变化。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，以保证项目销售的回款，相应的房地产投资相对于销售有一定的稳定性。因此，即使在市场销售不景气甚至下滑的情况下，房地产投资仍有可能保持一定的增长。比如2012年、2014年、2015年都发生过这种情况。
今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售额下降的情况下，房地产投资保持了一定的增长，主要是由于以下因素：
第一，交货保证等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”的原则，积极推进前期停建、缓建的房地产项目复工，推进在建项目建设。一季度建设期一年以上的房地产项目投资增速超过10%。随着房地产项目建设，一季度，房地产开发中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长0.5个百分点以上。
第二，土地购置费的影响。在房地产开发投资中，前期发生的土地购置费随着房地产建设逐步纳入，相应地支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长0.1个百分点以上。
付表示，尽管房地产销售出现下滑，但在房地产销售仍能在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资的增长也受到价格因素的影响。今年以来，建筑材料、工程安装等价格上涨。大幅增加，在一定程度上推高了房地产投资的名义增长率。
对于下一阶段房地产的走势，傅表示，虽然目前房地产销售在下降，但也应该看到，部分城市的住房需求已经释放，如、
付表示，下一阶段，各地将坚持“房住不炒”的原则，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，随着长租市场的不断完善，保障性住房建设加快推进，
