4月18日，国家统计局发布房地产开发投资数据显示，今年1-3月，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%，也是近一年来房地产开发投资数据的最低增幅。与此同时，全国商品房销售仍未走出低谷。前三个月，商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%。
RealData的高级分析师潘浩说：“受疫情影响，第一季度市场修复受阻。对比近几年的数据，全国商品房和商品住宅累计销售额出现了除2020年1-2月以外的最大同比降幅。”
全国商品房销售仍未走出低谷。国家统计局数据显示，前三个月商品房销售额同比下降22.7%。新京报记者陈哲瀚摄
开发投资依然冷淡，新开工面积下降18%左右。
国家统计局数据显示，1-3月，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资约2.08万亿元，同比增长0.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“目前开发投资增速在5%以下，接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大压力，既有部分现有政策尚未完全释放的效应，房企和购房者信心较弱，又有疫情带来的新干扰。类似的数据疲软，会在二季度进一步放松房地产政策，即防止房地产开发投资指标失速或进入负值区间。”
图片：国家统计局
通过拆分月度销售数据可以看出，3月份，全国商品房销售面积和销售额出现了非常明显的同比下调，住宅销售额降幅达到近26%。
整体来看，中原地产首席分析师张大伟表示：“一方面，市场信心尚未恢复，3月疫情对市场影响较大；另一方面，虽然楼市宽松政策已经井喷，但暂时市场还没有完全见底。”
值得注意的是，中国房屋新开工面积也持续下降。国家统计局数据显示，今年1-3月，房屋新开工面积约2.98亿平方米，同比下降17.5%，其中住宅新开工面积约2.16亿平方米，下降20.3%；房屋竣工面积约1.69亿平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面积约1.23亿平方米，下降11.3%。
对此，58安居客房地产研究院分院院长张博指出：“一季度，房地产开发投资增速继续下降，房地产新开工面积继续下降，房地产销售金额和面积也同比继续下降。可以明显看出，房地产市场的信心仍在修复中，市场成交量仍处于复苏阶段的底部。虽然现在一些城市的房地产市场正在上升，但市场成交量的恢复仍然需要时间，特别是在一些供需不平衡的城市。放松管制后需要很长时间才能体现出成效。”
商品房销售额同比降幅超两成
从整体销售情况看，国家统计局数据显示，1-3月，全国商品房销售面积约3.1亿平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。
此外，房企的拿地意愿进一步降低。国家统计局数据显示，1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-41.8%。
“土地购置这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期出手拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性依然不高。”严跃进如是说。
房企资金面未获明显改善
国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金约3.82万亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金约1.24万亿元，下降4.8%；定金及预收款约1.23万亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
图片来源：国家统计局
张波表示：“房企的到位资金情况依然不乐观，尤其是国内贷款金额同比下滑较大，加之房企发债规模依然低于到期债务，导致其偿债压力依然存在，预计随着存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模、信用良好的房企。”
“由此可见，从房企层面来看，其对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。”严跃进如是说。
值得关注的是，近日，来自金融端的利好政策频传。4月15日，中国人民银行宣布，于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。在业内人士看来，此举也将有利于二季度房地产企业资金面的改善，提振市场信心，推进房地产市场平稳健康发展。
